VERFUND（ベルファンド）の評判・口コミはどう？一口10万円から始められる不動産クラウドファンディングの概要を紹介

2026年6月10日

【執筆・監修】不動産テックラボ編集部

「VERFUNDへ投資した人の評判はどう？」

「VERFUNDにはどんなメリットやデメリットがある？」

VERFUNDは、1口10万円から不動産投資を始められる不動産クラウドファンディングサービスです。

サービスの利用を検討しているけど、実際に投資した人のリアルな声を参考にして判断したい、という方も多いのではないでしょうか。

VERFUNDの評判や口コミ、投資するメリット・デメリットについて、詳しく紹介します。

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想定利回り年24％！TORCHESからホテル3棟に投資するファンドが募集中【PR】

年商535億円のエムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、

想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）のファンドが募集中です。

今回募集される「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」は、東京都内で稼働中のホテル3棟を投資対象とするファンドです。

主なファンド概要は以下のとおりです。

項目	内容
想定利回り	年24.0％（税引前・年率換算）
運用期間	3ヶ月（2026年9月30日〜12月25日予定）
募集金額	41億6,889万円
募集方式	先着順
募集期間	2026年9月17日12:00〜9月24日15:00
最低出資額	10万円

対象となる3棟は、直近12ヶ月の実績で平均稼働率88％・平均客室単価3万円以上となっています。

また、運用期間は3ヶ月と短く、払い戻しは2027年1月12日を予定しています。

募集は9月17日12時から先着順で募集中。
ファンド開始から人気が高く、現在はキャンセル待ちを受付中です。

なお、9月30日までは新規会員登録と初回投資で最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも実施されています。

そんなトーチーズですが、9月30日まで最大現金4,000円がもらえるキャンペーンを実施しています

キャンペーン詳細は以下のとおりです。

項目	内容
キャンペーン名	夏の投資スタート応援キャンペーン
実施期間	2026年7月29日〜2026年9月30日
内容	期間中に無料会員登録を完了で現金2,000円さらに初めての出資完了で現金2,000円
対象案件	期間中に募集を開始した対象ファンド
注意点	予告なく終了する可能性あり初めて会員登録・出資する方のみクーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は対象外ポイントサイト経由は対象外

会員登録するだけでも最大2,000円の現金がもらえるお得なキャンペーンとなっています。

※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。

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VERFUND（ベルファンド）の評判・口コミを紹介

X（旧Twitter）をリサーチした結果、VERFUNDの評判と口コミをいくつか発見したので紹介します。

VERFUND当選しました
初めての投資になります
口座開設最後までやりきってなかったみたいで、そこからの応募→当選です😉
— シルフィード (@HVkw8cpi9b64771) October 14, 2025

#クラファン
VERFUND 16号、150％を当選！ただし一部当選だが。抽選案件で当たるのはホント久しぶりな気がする。
しかもここはお初。おめでとうございます。

ただ・・今日発表で、着金期限が17日、入金がシステムに反映されるまで半日から１日かかりますって、かなり厳しくないですか？
— ギンタロー (@kuun2000t) October 14, 2025

VERFUND落選

抽選倍率1.8倍で、もしかしたら？と期待しましたが、やはり予想通りでした～

明日、抽選発表の大家どっとこむとGALA FUNDINGに運を残したとポジティブシンキングします
落選も含めて楽しむのがソシャクラ！ pic.twitter.com/lBkR8HIgGJ
— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) August 18, 2025

VERFUND 16号，当選！
午前中は来客対応😌
— Yusuke (@yus_life) October 14, 2025

VERFUND 16号、部分当選だった
ここ部分当選あるのか
初投資
— imk (@imk107234811401) October 14, 2025

VERFUND、1週間前に配当金が入金されていた

10万円投資して、税引後の手取りは1,165円#VERFUND #ベルファンド #不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/GVGJC0yX6j
— アルパカ探偵@一馬力で資産形成 (@alpacatanteicod) March 14, 2025

VERFUNDに当選した、配当金がもらえたという喜びの声が多くあがっています。

一方で、当選から入金までの期間が短いといった指摘もありました。

VERFUNDは、投資家からの注目度が高い人気の不動産クラウドファンディングサービスだと言えるでしょう。

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VERFUND（ベルファンド）の強み・メリット5選

VERFUNDは、SNSでも注目を集める人気の不動産クラウドファンディングです。

不動産クラウドファンディングとは、インターネットを経由して不特定多数の投資家から出資を募り、事業者が主体となり不動産を運用することで得られた利益を、投資家に分配する仕組みのサービスです。

VERFUNDの強みとメリットは、以下の5つが挙げられます。

高利回りファンドに投資できる
優先劣後システムにより元本の安全性が高められている
短期運用ファンドで市況変動リスクを低減できる
資産価値が下がりにくい首都圏マンションに投資できる
税理士やFPなどの専門家のサポートを受けられる

それぞれ解説します。

VERFUND（ベルファンド）の強みとメリット1.高利回りファンドに投資できる

VERFUNDは、高い利回りが魅力の不動産クラウドファンディングです。

サービス開始から現在までで募集されたファンド16件の平均想定利回りは、約6.66％です。（2025年11月時点）

一般的な不動産クラウドファンディングの利回りは3～5％程度のため、VERFUNDのファンドでは、一般的な不動産クラウドファンディングを超える高いリターンが見込めます。

VERFUND（ベルファンド）の強みとメリット2.優先劣後システムにより元本の安全性が高められている

VERFUNDは、優先劣後システムを採用しています。

優先劣後システムでは、優先出資者である投資家が利益を優先して受け取る一方で、損失は劣後出資者である事業者が先に負担します。

劣後出資の範囲内の損失であれば、投資家の元本が守られる仕組みです。

優先劣後システムの採用により、元本割れリスクを抑えられるため、元本の安全性が高められるでしょう。

一般的な不動産クラウドファンディングの劣後出資割合は、10～30％程度です。

VERFUNDでは、募集ファンド16件すべての劣後出資割合が30％です。（2025年11月時点）

VERFUNDでは、一般的な不動産クラウドファンディングと同程度の安全性が確保されています。

VERFUND（ベルファンド）の強みとメリット3.短期運用ファンドで市況変動リスクを低減

VERFUNDで募集したファンド15件が、運用期間3ヶ月、1件のみが6ヶ月の短期運用です。（2025年11月時点）

長期運用ファンドでは、ファンド運用中に急激な市況変動が発生した場合、不動産価値が低下し大きな損失を被る可能性があります。

一方で、短期運用ファンドの場合、短期間で急激な市況変動が発生する確率は低めです。

そのため、短期運用ファンドは長期運用ファンドと比較すると、想定通りに運用できる可能性が高まるでしょう。

また、短期運用ファンドは、元本が短いスパンで償還されます。

資金を再投資することで投資効率を高められるため、効率的な資産形成が実現可能です。

VERFUND（ベルファンド）の強みとメリット4.資産価値が下がりにくい首都圏マンションに投資できる

VERFUNDの投資対象は、首都圏エリアのマンションが中心です。

首都圏エリアは、需要が高く長期的に安定した収益が見込めるため、公示地価の値上がりが続いているエリアです。

VERFUNDでは、資産価値の下落が起こりにくい首都圏エリアのマンションに、1口10万円から投資できます。

VERFUND（ベルファンド）の強みとメリット5.税理士やFPなどの専門家のサポートが受けられる

VERFUNDでは、税理士やFPなどの専門家のサポートを受けることができます。

税理士による無料確定申告作成や、ファイナンシャルプランナーの資産運用・家計管理などのサポートが提供されています。

アフターフォローが充実しているため、サポートが必要な方は、活用するとよいでしょう。

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VERFUND（ベルファンド）の注意点・デメリット2選

VERFUNDの注意点とデメリットは、以下の2つです。

原則中途解約できない
元本割れする可能性がある

それぞれ解説します。

VERFUND（ベルファンド）の注意点とデメリット1.原則中途解約できない

一般的な不動産クラウドファンディングは、原則中途解約できません。

VERFUNDでも同様に、ファンド運用が始まると途中で現金化できないため、急に資金が必要になった場合に対応できないケースもあります。

そのため、不動産クラウドファンディングに投資する際には、当面使う予定のない余裕資金を充てることが重要です。

しかし、VERFUNDでは、ファンドのほとんどが3ヶ月の短期運用なので、資金の拘束期間が短く、比較的柔軟に対応できるでしょう。

VERFUND（ベルファンド）の注意点とデメリット2.元本割れする可能性がある

一般的な不動産クラウドファンディングには、元本保証がありません。

VERFUNDでも同様に元本が保証されていないため、経済状況や運用状況などの悪化により、不動産価値が低下し元本割れする可能性があります。

VERFUNDでは優先劣後システムの採用により、元本の安全性が高められていますが、元本割れリスクをゼロにすることはできません。

不動産クラウドファンディングに投資する際には、元本割れする可能性があることをしっかり理解した上で、判断することが大切です。

VERFUNDの公式サイトはこちら

VERFUND（ベルファンド）を利用するまでの流れ

VERFUNDを利用するまでの流れは、以下の3ステップです。

会員仮登録
本登録・本人確認書類の提出
本人確認コードの入力

それぞれのステップを解説します。

1.会員仮登録

公式サイトの「新規会員登録」をクリックし、メールアドレスやパスワードを入力します。

会員登録用URLがメールで届くため、本登録に進みます。

2.本登録・本人確認書類の提出

必要事項を入力後、本人確認書類をアップロードします。

スマートフォンによるオンライン本人確認もしくは、ハガキ郵送による本人確認のどちらかを選択できます。

3.本人確認コードの入力

審査を通過できれば、会員登録完了メールが送付されます。

マイページにログインし、メールに記載されている本人確認コードを入力します。

マイページから希望のファンドへの出資申し込みが可能です。

VERFUND（ベルファンド）は高利回りの短期運用ファンドで投資効率を高めたい人におすすめ！

VERFUNDは、平均想定利回り約6.66%の高利回りファンドに投資できる不動産クラウドファンディングです。

ほとんどが3ヶ月の短期運用ファンドのため、償還された元本を再投資することで、投資効率を高められます。

効率的に資金を回すことで、資産の最大化を目指すことができるでしょう。

VERFUND（ベルファンド）の運営会社情報

VERFUNDの運営会社は、株式会社ベルテックスです。

株式会社ベルテックスは、投資用物件の売買やマンション・アパートの自社開発、賃貸管理業務など、幅広い不動産事業を展開しています。

株式会社ベルテックスの会社概要

株式会社ベルテックスの会社概要は、以下の通りです。

会社名	株式会社ベルテックス
本社所在地	東京都新宿区西新宿6-8-1 住友不動産新宿オークタワー9階
設立日	2010年12月7日
代表者	梶尾　祐司
資本金	1億円
社員の人数	217名(内訳：役員は含まない。2024年11月末日時点)
取得している免許	宅地建物取引業者免許：国土交通大臣(1)第9910号マンション管理業者登録：国土交通大臣(1)第34562号賃貸住宅管理業者登録：国土交通大臣(1)第000366号特定建設業・東京都知事許可(特-4)第151582号小規模不動産特定共同事業：東京都知事(1)第4号

まとめ

今回紹介したVERFUNDについて、重要なポイントを5つにまとめました。

平均想定利回り6.66%の高利回りファンドに投資できる不動産クラウドファンディング
優先劣後システムにより元本の安全性が高められている
短期運用ファンドで市況変動リスクを低減できる
資産価値が下がりにくい首都圏マンションに投資できる
高利回りの短期運用ファンドで投資効率を高めたい人におすすめ

安定した需要が見込める首都圏マンションに投資できる不動産クラウドファンディングに興味がある方は、VERFUNDの利用を検討してみてはいかがでしょうか。

VERFUNDの公式サイトはこちら

想定利回り年24％！TORCHESからホテル3棟に投資するファンドが募集中【PR】

想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）のファンドが募集中です。

今回募集される「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」は、東京都内で稼働中のホテル3棟を投資対象とするファンドです。

主なファンド概要は以下のとおりです。

項目	内容
想定利回り	年24.0％（税引前・年率換算）
運用期間	3ヶ月（2026年9月30日〜12月25日予定）
募集金額	41億6,889万円
募集方式	先着順
募集期間	2026年9月17日12:00〜9月24日15:00
最低出資額	10万円

対象となる3棟は、直近12ヶ月の実績で平均稼働率88％・平均客室単価3万円以上となっています。

また、運用期間は3ヶ月と短く、払い戻しは2027年1月12日を予定しています。

募集は9月17日12時から先着順で募集中。
ファンド開始から人気が高く、現在はキャンセル待ちを受付中です。

なお、9月30日までは新規会員登録と初回投資で最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも実施されています。

そんなトーチーズですが、9月30日まで最大現金4,000円がもらえるキャンペーンを実施しています

キャンペーン詳細は以下のとおりです。

項目	内容
キャンペーン名	夏の投資スタート応援キャンペーン
実施期間	2026年7月29日〜2026年9月30日
内容	期間中に無料会員登録を完了で現金2,000円さらに初めての出資完了で現金2,000円
対象案件	期間中に募集を開始した対象ファンド
注意点	予告なく終了する可能性あり初めて会員登録・出資する方のみクーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は対象外ポイントサイト経由は対象外

会員登録するだけでも最大2,000円の現金がもらえるお得なキャンペーンとなっています。

※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。

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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。