【2024年2月更新】任意売却のおすすめの相談先・業者10選！強みやデメリットを比較！

「任意売却って、どこに相談したらいいの？」
「相談先を決める際に見るべきポイントは？」

任意売却を検討している方は、こんな悩みをお持ちではないでしょうか。

任意売却は、不動産会社や一般社団法人など、さまざまな業者が扱っているため、迷ってしまうのも当然です。

では、どうやって相談先を選んだらよいのでしょうか？

一番重要なのが、それぞれの業者の特徴と実績を把握しておくことです。

ただ、複数の業者について自力で調べるのは、大変な時間と手間がかかりますね。

そこで、この記事では、任意売却で業者を選ぶときの注意点と、任意売却の業者の特徴をランキング形式で紹介していきます。

あなたが任意売却を検討しているのなら、ぜひこの記事を参考にしてみてください。

任意売却とは

任意売却とは、住宅ローンの返済ができなくなった場合に、債権者である金融機関と話し合いを行い、家を売却して借金問題を解決することです。

住宅ローンを借りる時には、金融機関が土地と建物に担保を付ける「抵当権」を設定します。

抵当権を抹消しなければ不動産の引き渡しができないため、本来であれば、住宅ローンを完済していなければ売却ができません。

しかし、任意売却であれば、住宅ローンが完済できなくても、金融機関の了承が得られれば抵当権を抹消してもらえます。

会社の倒産など、何かしらの理由で収入が減り、住宅ローンの返済が厳しくなった場合に取る方法です。

任意売却の選び方のポイント・注意点3選を紹介！

任意売却の業者を選ぶ上で、必ず確認すべきポイントは以下の3つです。

• 実績
• 弁護士などの専門家との連携
• 対応エリア

それぞれについて、詳しく説明していきましょう。

任意売却の選び方のポイント・注意点1.実績

任意売却は通常の不動産売却よりも、法律の知識や金融機関との交渉が多く必要です。

そのため、難しい案件が多く、売却を行うまでに時間がかかります。

あまりに時間がかかりすぎると、希望する期限までに任意売却が出来ない事態になりかねません。

このような事態を防ぐためには、手続きや交渉をスムーズに行うことが重要です。

そして、手続きや交渉をスムーズに行えるかを確認するのに、依頼する業者の実績の確認は必要不可欠になります。

さまざまな案件を取り扱っている実績があれば、任意売却について多くの経験をしているため、手続きや交渉に慣れていると判断できるからです。

相談する際には、実績が豊富な業者に依頼するようにしてください。

任意売却の選び方のポイント・注意点2.弁護士などの専門家との連携

任意売却は民法が関わってくるため、法律などの知識が必要です。

そのため、弁護士や司法書士などの専門家と連携して解決にあたる必要があります。

相談する業者の連携先や社員などに弁護士などの専門家がいないのなら、その業者は信頼がおけません。

専門家と連携しているかは必ず確認するようにしてください。

任意売却の選び方のポイント・注意点3.対応エリア

任意売却は、中小の不動産会社が行っていることが多いです。

また、「全国対応が可能」と記載がある業者でも、実際の売却手続きは地元の提携先に引き継いでいるケースがほとんどのため、実態としては全国対応でない可能性もあります。

あなたの住んでいるエリアに任意売却を行っているのかも、確認するようにしてください。

任意売却のおすすめ人気ランキング10選を徹底比較！【2024年最新】

任意売却を依頼する際の注意点について理解していただけたでしょうか。

次は、実際に依頼先を探してみましょう。

おすすめの業者をランキング形式で紹介していきますので、ぜひ参考にしてください。

任意売却おすすめ人気ランキング1.住宅ローン滞納問題相談室

住宅ローン滞納問題相談室は、任意売却の知識に精通したスタッフが対応している、実績も豊富な任意売却専門の不動産会社です。

特徴としては、少人数だからこそできる希望や要望に合わせた柔軟な対応で、迅速かつ親身な対応を行っていることが挙げられます。

他社で断られた案件でも、諦めずにしっかりと対応してくれます。

破産や債務整理などの法的な知識も保有しているため、お金に関する総合的な問題解決のサポートも可能です。

任意売却に必要な費用は、不動産の売却代金から支払われるため、実質負担が0円で依頼できます。

住宅ローン滞納問題相談室の公式サイトはこちら⇒

住宅ローン滞納問題相談室の会社概要

会社名	クラッチ不動産株式会社
設立日	2018年10月23日
所在地	大阪相談室：大阪府大阪市中央区谷町1-3-18 イディアクロス天満橋ビル6階 東京相談室：東京都千代田区神田須田町1-12-1　山萬ビル3階（302B）

任意売却おすすめ人気ランキング2.三井のリハウス

三井のリハウスとは、三井不動産の子会社である三井不動産リアルティが提供する個人向け不動産仲介業です。

特徴としては、知名度の高さと不動産仲介実績が豊富な点が挙げられます。

TVCMでも三井のリハウスはよく流れているので、知らない人の方が珍しいのではないでしょうか。

実績としては、36年連続業界1位の仲介実績を誇っています。

注意点としては、不動産会社であるため、任意売却について経験が乏しい可能性があることです。

担当者に任意売却の経験があるかを必ず確認するようにしてください。

三井のリハウス（売却）の公式サイトはこちら⇒

三井のリハウスの会社概要

会社名	三井不動産リアルティ株式会社
設立日	昭和44年（1969）7月15日
資本金	200億円
従業員数	4,728名（単体）、5,438名（連結）（2022年4月1日現在）
所在地	東京都千代田区霞が関3丁目2番5号　霞が関ビルディング　9階

任意売却おすすめ人気ランキング3.東急リバブル

東急リバブルは、不動産流通に特化した会社として誕生した、東急不動産ホールディングスグループの企業です。

特徴としては、超大手と言われる不動産会社で知名度が高く、売却に関するさまざまなサービスを提供していることが挙げられます。

スピードAI査定や4つの売り方診断など、販売に関する充実した機能が利用できるところも魅力です。

また、豊富な買主を持っているため、売却しやすいというメリットもあります。

売却に至った状況や対象となる物件の価値を適正に見極めて、最適な進め方を提案しています。

東急リバブル（売却）の公式サイトはこちら⇒

東急リバブルの会社概要

会社名	東急リバブル株式会社
設立日	1972年3月10日
資本金	13億9630万円
従業員数	3,863名（連結3,977名）（2023年9月末時点）
所在地	東京都渋谷区道玄坂1-9-5

任意売却おすすめ人気ランキング4.リトライ

リトライは、不動産の仕入、販売、賃貸管理、新築戸建分譲など、不動産に関するさまざまな事業を展開している、株式会社ネクサスプロパティマネジメントが運営している任意売却サービスです。

特徴としては、チャットを通じて無料で気軽に相談できる点が挙げられます。

競売よりも高値での売却が可能で、引っ越し費用をもらうことも可能です。

報酬がかからない場合もあり、再スタートに向けた資金を安心して得られる可能性があります。

何度でも無料で相談でき、周囲に知られる心配もありません。

リトライの公式サイトはこちら⇒

リトライの会社概要

会社名	株式会社ネクサスプロパティマネジメント
設立日	2018年2月
資本金	1,000万円
所在地	東京都港区赤坂3-11-15 VORT赤坂見附5F

任意売却おすすめ人気ランキング5.任意売却119番

任意売却119番は、ナレッジパートナー株式会社が運営している任意売却の専門相談機関です。

特徴としては、平成21年度の相談実績が3,418件あることと、300以上の金融機関との交渉実績がある点が挙げられます。

任意売却は金融機関との交渉が重要になるため、このような豊富な実績があれば信頼性は高いと言えます。

また、全国の弁護士や司法書士、不動産コンサルタントとの連携体制もできているため、手続きもスムーズに行うことが可能です。

以前は一部地域が非対応でしたが、現在では全国対応となっています。

任意売却119番の公式サイトはこちら⇒

任意売却119番の概要

会社名	ナレッジパートナー株式会社
設立日	2010年5月12日
資本金	10,000,000円
所在地	東京都渋谷区渋谷2丁目9-11　インテリックス青山通ビル5階

任意売却おすすめ人気ランキング6.全国任意売却支援協会

一般社団法人全国任意売却支援協会は、今後滞納する可能性がある方の利益保護を目的として設立された非営利団体です。

特徴としては、全国に相談窓口があること、弁護士や税理士、司法書士など多くの専門家と連携が取れていることが挙げられます。

一般社団法人であるため、実際の売却手続きは行えない点は注意してください。

売却手続きは加盟店に引き継ぐので、加盟店の実績も確認することが必要になります。

一般社団法人全国任意売却支援協会の公式サイトはこちら⇒

一般社団法人全国住宅ローン救済・任意売却支援協会の概要

運営	一般社団法人 全国住宅ローン救済・任意売却支援協会
設立日	2010年1月6日
所在地	東京本部　東京都新宿区新宿1-16-14 　大高ビル6階　 埼玉本部　埼玉県所沢市東町10－18　グリーンビル5階

任意売却おすすめ人気ランキング7.一般社団法人全日本任意売却支援協会

一般社団法人全日本任意売却支援協会は、依頼者のマイホームを競売から救うことを目的として設立されました。

特徴としては、多くの専門家が在籍していることです。

在籍している専門家は、弁護士、司法書士、税理士、任意売却アドバイザー、元銀行員まで多岐に渡るため、複雑な任意売却の手続きもスムーズに行うことができます。

日本で最初に任意売却を専門にした一般社団法人であるため、相談実績が豊富で、年間1,500以上の実績があることも特徴のひとつです。

注意点としては、一般社団法人で不動産の売却手続きができないため、不動産業者に手続きを引き継ぐことが挙げられます。

一般社団法人全国住宅ローン救済・任意売却支援協会と同様ですが、紹介される不動産が任意売却についての実績があるのかを確認するようにしてください。

一般社団法人全日本任意売却支援協会の公式サイトはこちら⇒

一般社団法人全日本任意売却支援協会の概要

会社名	一般社団法人 全日本任意売却支援協会
設立日	2001年2月
資本金	9,500万円
従業員数	110名
所在地	東京都千代田区丸の内3-1-1　国際ビル2階　丸の内AMS株式会社　内

任意売却おすすめ人気ランキング8.インテリックス

インテリックスは、中古マンションのリノベーション事業を中心に成長してきた不動産会社です。

特徴としては、「あんぱい」というリースバックサービスを扱っているため、任意売却の知識が豊富な点が挙げられます。

また、不動産会社であるため、不動産の売却がスムーズな点も特徴のひとつになります。

一方、任意売却専門の機関ではないため、担当者によっては複雑な任意売却についての知識や経験が乏しい可能性があるのは注意してください。

インテリックスの公式サイトはこちら⇒

インテリックスの会社概要

会社名	株式会社インテリックス
設立日	1995年7月17日
資本金	22億5,300万円
従業員数	連結325名、単体234名 （2021年5月末時点）
所在地	東京都渋谷区渋谷2-12-19 東建インターナショナルビル11F

任意売却おすすめ人気ランキング9.エイミックス

エイミックスは、任意売却に特化した活動を行い、住宅ローンの滞納や投資用不動産ローン返済困難などの多くの悩みを解決してきた、任意売却専門の不動産会社です。

特徴としては、いろいろな状況の問題解決を行ってきたことから、債権者との交渉力も高く、安心して任せられる点が挙げられます。

1人ひとりの状況をしっかりと確認し、最も適切な解決方法を提案しています。

競売や破産から回避させて問題を解決するために、任意売却の専門家がサポートしてくれるので安心です。

各地に相談室があり、自宅や近隣へ訪問しての相談の受付も行っています。

エイミックスの公式サイトはこちら⇒

エイミックスの会社概要

会社名	株式会社エイミックス
設立日	平成15年11月7日
資本金	5,000万円
所在地	大阪事務所：大阪市北区梅田1-11-4 大阪駅前第4ビル18階 東京事務所：東京都中央区日本橋室町4-3-15  DK日本橋4階

任意売却おすすめ人気ランキング10.テスコーポレーション

テスコーポレーションは、任意売却を主に扱っている不動産会社です。

特徴としては、一般社団法人ではなく不動産会社であるため、売却手続きまで行ってくれる点と、首都圏に特化している点が挙げられます。

東京・神奈川・千葉・埼玉にエリアを限定しているため、地域の地方銀行や信用金庫などの対応実績も豊富で、地域ごとに異なる手続きもスムーズに対応してくれます。

テスコーポレーションの公式サイトはこちら⇒

テスコーポレーションの概要

会社名	株式会社テスコーポレーション
設立日	1992年10月26日
資本金	1億円
所在地	東京都豊島区西池袋１丁目３８−６ 西池袋TYビル

任意売却のおすすめ人気ランキングを表で再チェック！

ここでは、ご紹介した会社を一覧表にまとめました。

任意売却の相談先を決める際に、ぜひ参考にしてください。

※表は横にスライドできます。

任意売却に関するQ&A

ここでは、任意売却に関するよくあるQ&Aをまとめました。

• 任意売却した後の残債はどうなるの？
• 任意売却をするとブラックリストに載ってしまうのか？
• どこに依頼するのがいいのか？

について、それぞれ説明していきます。

任意売却した後の残債はどうなるの？

残債は、引き続き支払う必要があります。

残った借金は、債務整理をしない限り消えないため、債権者と交渉して返済の計画を立てます。

任意売却をするとブラックリストに載ってしまうのか？

金融機関では、ブラックリストというのは存在していません。

ただ、後払いや分割払いなどのサービスを提供する会社が、顧客の信用度を判断するための参考として利用する、「信用情報」に延滞履歴が残ります。

信用情報への延滞履歴は、クレジットカードの引き落としができなかった場合などでも登録されるものであり、任意売却したからといって記録が残るわけではありません。

どこに依頼するのがいいのか？

任意売却は、一般的な不動産会社にも依頼できますが、おすすめなのは、任意売却を専門としている業者です。

任意売却の専門業者は、債権者との交渉や手続きに関する知識や経験が豊富です。

買主探しの情報量など、さまざまなノウハウを活かして、スムーズな解決に導いてくれます。

まとめ

この記事では、任意売却で会社を選ぶときのポイントと、任意売却の会社の特徴をランキング形式でご紹介しました。

最後まで読んでくれたあなたは、任意売却の業者選びについて詳しく理解できたのではないでしょうか？

任意売却を成功させるために、任意売却を取り扱っている業者の特徴について理解することは、非常に重要です。

任意売却を依頼する際には、ぜひこの記事を参考にしながら、各業者の特徴を理解するようにしてください。