ウェルスルームの評判・口コミはどう？ポート株式会社の不動産投資支援サービスを解説

ウェルスルーム（Wealth Room）とは

ウェルスルーム（Wealth Room）は、ポート株式会社が運営する個人投資家向け不動産投資支援サービスです。

大都市の駅近物件に絞った戦略が特徴で、資産性の高い非公開物件を紹介してくれます。

運営するポート株式会社は、東京証券取引所グロースと、福岡証券取引所Q-Boardの両市場に上場しています。

ウェルスルームの評判・口コミ

ウェルスルームの評判について、Googleの口コミから拾ってみます。

ポジティブな評判

この人たちは最高です！ 誠実なファイナンシャル プランナーをお探しなら、これらのプランナーが頼りになる専門家です。

引用：Googleの評判・口コミ

ポジティブな口コミでは、ファイナンシャルプランナーの質が高いという投稿があります。

お金のプロであるファイナンシャルプランナーが頼りになるのは心強いでしょう。

ネガティブな評判

WEB上の口コミサイトで探しましたが、今のところネガティブな口コミは見当たりません。

ウェルスルームは強引な営業や勧誘を行わない方針のため、しつこい電話がないことから、悪い評判が立っていないものと思われます。

ウェルスルームのメリット3選

ウェルスルームで不動産投資するメリットとして、以下のような点が挙げられます。

1.フルローンで購入できる

ウェルスルームは、頭金がなくてもフルローンで物件を購入することができます。

手付金として10万円が必要ですが、後の支払いに充当されるので、実質的に自己資金ゼロで購入できるのがメリットです。

ただし、全ての購入者に適用されるのかは不明なので、面談で最終的に判断されると考えたほうがよいでしょう。

2.築浅物件に特化している

ウェルスルームの扱う物件は築10年の築浅物件に特化しています。

築10年になると物件価格は新築時よりかなり安くなり、手頃な価格で購入できます。

新築より利回りが高く、価格もある程度下がっているので、下落リスクが低くなります。

ウェルスルームはセールスポイントとして、「駅チカ徒歩5分」「築10年以内」「独立洗面台付き」の3つを掲げています。

そのため賃貸需要が多いので、空室リスクが低いというメリットがあります。

3.サポート体制が充実している

初めて不動産投資を行う人にとって、不動産会社からのサポートが極めて大事です。

ウェルスルームは、サポート体制が充実しています。

主なサポートの内容として、原状回復費用無料・設備保証・空室保証などが用意されています。

原状回復ではハウスクリーニングなどオーナーが負担する費用が生じますが、それが無料になるのであれば、かなり安心できるメリットといえるでしょう。

ウェルスルームのデメリット

ウェルスルームで不動産投資するのは、以下のようなデメリットもあるので注意して行う必要があります。

1.不動産専業の会社ではない

ウェルスルームを運営するポート株式会社は、ビジネスモデルとしては支援サービス事業を行っている会社です。

「成約支援事業」「採用支援サービス」「電気・ガス等の成約支援サービス」などを行い、ウェルスルームは「新規・その他の事業」に入ります。

ウェルスルームはその中の1部門に過ぎないので、不動産専業ではないことに不安を感じる人がいるかもしれません。

2.対象エリアが限定的

ウェルスルームは物件の対象エリアを東京と大阪に特化しています。

1都3県の首都圏に絞っている不動産会社は多いですが、東京と大阪に限定しているのは珍しいです。

駅徒歩5分以内の好立地物件中心なのは魅力ですが、東京と大阪以外で不動産投資を考えている人には向いていません。

3.公式サイトの情報が少ない

ウェルスルームは公式サイトの情報が少ないのがデメリットです。

公式サイトに物件一覧の項目がありません。

登録した人にのみ非公開物件を紹介してくれるので、どんな物件があるか検索だけしたい人には不便なサイトといえます。

また、保証についても項目だけ記載されているので、利用するための条件もわかりません。

ウェルスルームで不動産投資する流れ

ウェルスルームで不動産投資する流れは以下のとおりです。

1.フォームから面談を申し込む

まずウェルスルーム公式サイトのフォームから面談を申し込みます。

2.個別相談日時を調整する

顧客の要望を詳細に聞き、後日担当者から連絡が来ます。

3.個別相談が実施される

希望の日程で個別相談が実施されます。
個別面談で物件が紹介され、納得がいけば購入の意思を伝えます。

4.購入意思を確認して契約書を締結する

最終的に購入の意思を確認したら、契約書の締結を行います。

5.金融機関のローン審査を受ける

金融機関にローンの申し込みを行い、審査を受けます。
審査に通過した場合は代金の決済が行われ、不動産投資がスタートします。

ウェルスルームはこんな人におすすめ

ウェルスルームは以下のような人におすすめです。

自己資金が少ない人

自己資金は一般的には15～30％程度が目安といわれています。

しかし、そこまで用意できないという人もいるでしょう。

ウェルスルームは、フルローンで購入できることがメリットになっています。

自己資金が少なく、ほかの不動産会社で購入できなかった人に向いています。

運用や管理に手間をかけたくない人

専業オーナーならともかく、会社員が副業で行う場合、自主管理するのはかなり手間がかかります。

ウェルスルームは、物件探しから賃貸管理、売却までワンストップでサービスを提供しています。

運用や管理のほとんどを任せられるので、手間をかけたくない人に向いています。

資金計画を相談したい人

ウェルスルームにはファイナンシャルプランナーが在籍しているので、資金計画について的確な提案をもらえます。

口コミにあるように評判も良いようです。

フルローンなど少ない自己資金で購入できる可能性もあるので、無理のない返済計画を立ててもらうことを依頼するのもよいでしょう。

ウェルスルームに関連する質問

年収や職業に制限はある？

申込フォームをみる限り、年収や職業に制限は設けられていません。

誰でも申し込める形になっていますが、実際の面談時には年収が問題になる可能性はあります。

年収が低くてもまずは面談を申し込み、担当者の判断を聞いてみるとよいでしょう。

確定申告のサポートはある？

確定申告はオーナーにとってかなりの負担です。

ウェルスルームでは、提携している税理士がいます。

税理士報酬が割引価格になるサポートがあるので、税理士に確定申告を代行してもらいたい人には最適です。

ただし、ほかの不動産会社が行っている「確定申告セミナー」はないようなので、自分で確定申告したい人には不向きです。

原状回復費用無料の範囲は？

原状回復費用のうち、入居者が退去した後のハウスクリーニングとクロスの張り替えにかかる費用は、何度でも無料になります。

ただし、個別に発生した修繕費用まで無料になるわけではない点に注意が必要です。

ウェルスルームの運営会社

ウェルスルームを運営するポート株式会社の会社概要です。

会社名	ポート株式会社
所在地	東京都新宿区北新宿2-21-1 新宿フロントタワー5F
設立日	2011年4月18日
資本金	24億500万円（2024年9月末時点 ）
代表者	春日博文