不動産クラウドファンディングが大人気ですよね。
中でも累計募集額220億円を突破したCOZUCHIは人気です。
筆者のイチオシでもありますが、新しいファンドが組成されました。
ぜひ一緒にチェックしてみましょう。
投資家歴10年の個人投資家。慶應義塾大学在学中から世界中の株式投資、債券、コモディティまで運用中。
他にもマンション投資、ソーシャルレンディング、不動産投資クラウドファンディングにも投資中。
COZUCHI全ファンド投資応募中の筆者が世田谷区下馬一棟レジデンスファンドを調査
筆者は2022年11月現在、実際にCOZUCHIに投資しています。
今回は最新ファンドである世田谷区下馬一棟レジデンスファンドを見ていきましょう。
COZUCHI世田谷区下馬一棟レジデンスファンドの内容
COZUCHI世田谷区下馬一棟レジデンスファンドの内容について確認します。
募集額
463,700,000円
利回り
4.50 %
運用期間
12ヶ月
立地
東急田園都市線の三軒茶屋駅から徒歩12分
応募期間
11/19 19:00-11/24 13:00
応募方法(抽選か先着)
抽選
COZUCHI世田谷区下馬一棟レジデンスファンドは大丈夫？筆者が徹底分析
それではファンドの内容を分析していきましょう。
いつも通りの好立地(世田谷区)
先ず立地はCOZUCHIならではと言える好立地で世田谷区です。
女性にも人気が高い三軒茶屋駅から徒歩12分としています。
土地と建物一棟を投資対象としています。
初のフルリノベーションプロジェクト
COZUCHIとしては初のフルリノベーションプロジェクトです。
1号事業者であるTRIAD社がフルリノベーションを実施して、キャピタルゲインを狙うファンドとなっています。
確かにCOZUCHIは権利関係に強く、ディスカウント仕入れが強みのイメージでしたが、リノベーションプロジェクトは新しいですよね。
富裕層をターゲットとしたリノベーション
フルリノベーションによって全く異なる物件に生まれ変わりますよね。
今回は富裕層をターゲットとして、高級感を出す全体的なリノベーションとしています。
間取り完成前など早期に買主が現れた場合にも対応できるとしており、しっかりと利益を得られる体制のようです。
複数シナリオ
COZUCHIの特徴として、一つのプロジェクトでも複数のシナリオを持っていることがあります。
今回も自宅として居住用に使うことや、複数フロアを賃貸として貸し出すことも可能としており、確実にリターンを得られる構想があるようです。
投資家としては頼もしい限りですよね。
事実複数シナリオのもと堅実に利益を上げて、これまで全てのファンドで利益を出してきた実績がCOZUCHIにはあります。
配当が予定を上回る可能性もある
COZUCHIは予定利回りを超えて配当を得られるチャンスがあります。
今回のファンドも、キャピタルゲインの25％を上限として投資家に割り当て配当される可能性があるようです。
実際のリターンが楽しみな点もCOZUCHIならではでしょう。
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まとめ
今回のCOZUCHIファンドも好立地となっています。
COZUCHIと言えば立地の良さですよね。
それに加えて初のフルリノベーションプロジェクトという点も楽しみです。
予定利回りを超えた配当も期待できますし、気になる方はぜひチェックしてみて下さい。
＜関連記事＞COZUCHIの評判は怪しい?投資歴10年の私が当たらないと噂の不動産クラウドファンディングを真剣評価！
年商535億円のエムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、
想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）の新ファンドが登場します。
今回募集される「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」は、東京都内で稼働中のホテル3棟を投資対象とするファンドです。
主なファンド概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 年24.0％（税引前・年率換算） |
| 運用期間 | 1ヶ月（2026年9月30日〜10月30日予定） |
| 募集金額 | 41億6,889万円 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026年9月17日12:00〜9月24日15:00 |
| 最低出資額 | 10万円 |
対象となる3棟は、直近12ヶ月の実績で平均稼働率88％・平均客室単価3万円以上となっています。
また、運用期間は1ヶ月と短く、払い戻しは2026年11月16日を予定しています。
募集は9月17日12時から先着順です。投資を検討している方は、募集開始前に本会員登録・本人確認まで済ませておくとスムーズでしょう。
なお、9月30日までは新規会員登録と初回投資で最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも実施されています。
そんなトーチーズですが、9月30日まで最大現金4,000円がもらえるキャンペーンを実施しています
キャンペーン詳細は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| キャンペーン名 | 夏の投資スタート応援キャンペーン |
| 実施期間 | 2026年7月29日〜2026年9月30日 |
| 内容 | 期間中に無料会員登録を完了で現金2,000円 さらに初めての出資完了で現金2,000円 |
| 対象案件 | 期間中に募集を開始した対象ファンド |
| 注意点 | 予告なく終了する可能性あり 初めて会員登録・出資する方のみ クーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は対象外 ポイントサイト経由は対象外 |
会員登録するだけでも最大2,000円の現金がもらえるお得なキャンペーンとなっています。
※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。
本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。