「最近、SNSでビギナーズクラウドの名前を聞くがどのようなファンド？」
「ビギナーズクラウドを利用して不動産投資を始めてみたいが、率直な評判を知りたい」
と考えている方は多いでしょう。
ビギナーズクラウドは、株式会社Good不動産が運営する不動産投資クラウドファンディングサービスであり、福岡市の物件への投資を主に行っているのが特徴です。
本記事では、ビギナーズクラウドの特徴や実際に利用していた方のリアルな口コミ、会社の概要、投活を利用した投資が向いている人の特徴などを紹介します。
新しく複数社の会員登録を一括で済ませられる「Fund Search（ファンドサーチ）」が登場しました。
2024年11月現在、Fund Searchでは下記8社に一括登録が可能です。
上記の不動産クラウドファンディングで投資検討している方は、Fund Searchから一括登録してみてはいかがでしょうか。
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ファンドは常に募集されているわけではありませんので、早めに登録して投資したいファンドを見つけるといいでしょう。
ビギナーズクラウドの評判・口コミは？
はじめにビギナーズクラウドの評判や実際に投資をして見た方の口コミを紹介します。
ビギナーズクラウドは2023年10月に第一号のファンドを募集しはじめたまだ新しいサービスです。
それでも、SNSでたびたび口コミが上がるということは、それだけ注目度が高い証明でもあります。
ビギナーズクラウドの良い評判や口コミには、以下のようなものが挙げられます。
#GOOD不動産 2024年4月期決算 増益
純利益：168百万円（前期比+17.8%）
利益剰余金：821（+16.3%）
純資産：2,734（+7.4%）#ビギナーズクラウド の運営会社
ここは非上場なので売上高などは分かりませんが
非上場なのに毎年決算公告を出している業者は、それだけで信頼度が爆上がりしますよね😊 pic.twitter.com/vdqoJWnsfD— タロウ＠ソシャレン・クラファン投資家 (@viviri_man) August 16, 2024
非上場でも毎年決算公告を出しているため、信頼があります。
#ビギナーズクラウド デビュー案件
当選です🍻#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/9nNBc0NFfb— もちこパパ (@mochicopapa39) October 22, 2023
また、複数口の当選報告もありました。
その一方で、
ビギナーズクラウド第2号，落選
こんな時間に当落の連絡は珍しいですね😌— Yusuke (@yus_life) April 22, 2024
やはり落選したという報告も聞かれました。
不動産クラウドファンディング全般にいえることですが、投資できるかできないかは運次第ともいえます。
ビギナーズクラウドは2023年10月にサービスが開始された、始まったばかりのファンドです。
そのため、注目度は高いですが「利益が出た」といった口コミはまだありません。
また、運営会社であるGood不動産は福岡市内を中心に全国で約2万戸の賃貸物件の管理を行っています。
福岡市では知名度が高い不動産業者であり、知名度も高めです。
したがって、福岡市内に住む投資家にとっては注目度が高いと考えられます。
ビギナーズの強み・メリット3選
ここでは、投活の強みやメリットを以下の3つ紹介します。
- 匿名組合型と任意組合型の2種類のファンドがある
- 利回りが7％と高い
- 福岡市内の物件に集中して投資ができる
匿名組合型と任意組合型の2種類のファンドがある
ビギナーズクラウドは、現在匿名組合型のファンドを提供しています。
また、将来的に任意組合型のファンドも提供予定です。
匿名組合型は一般的な不動産クラウドファンディングです。
1口1万円から投資ができ、オンライン上で全ての投資に関する手続きが完了できます。
初心者にとっても利用しやすい不動産投資です。
任意組合型は、遺産相続にも活用できる不動産投資です。
任意組合型（不動産小口化商品）は1口単位での遺産分割や処分が可能です。
多くのクラウドファンディング型不動産投資は匿名組合型のみなので、任意組合型のファンドを持っていることはビギナーズクラウドの大きな強みといえます。
利回りが7％と高い
ビギナーズクラウドの利回りは7％と高めです。（2024年10月時点）
不動産クラウドファンディング投資を手がける不動産会社は増えましたが、平均は4～5％のため、7％の利回りは高めといえます。
福岡市内の物件に集中して投資ができる
ビギナーズクラウドは、福岡市内の優良賃貸物件のみをファンド化しています。
不動産投資は、物件選びが重要です。
福岡市内で不動産投資を行いたいと考えている方にとって、投資できる不動産投資を実際に自分の目で見ることができるのは大きなメリットです。
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ビギナーズクラウドの注意点・デメリット
今度は、ビギナーズクラウドの注意点リスクについて以下の3つを紹介します。
- 実績が少ない
- すぐに換金できない
- 福岡市以外の物件の投資ができない
実績が少ない
前述したように、ビギナーズクラウドは2023年10月にサービスが始まったばかりの新しいファンドです。
そのため、実績を見て投資を決めたいという方にはおすすめできません。
また、ビギナーズクラウドにおける最初の投資物件の運用終了は、2024年10月31日です。
したがって、まだ正確な運用実績はゼロです。
これから成長し続けるのか運用がうまくいかなくなっていく恐れがあるのか、現段階では判別がつきません。
運営会社は実績豊富な不動産会社ですが、不動産クラウドファンディングで成功できるとは限りません。
「もう少し実績を見てから」といった投資家からの評判は今ひとつです。
すぐに換金ができない
また、不動産クラウドファンディング全般にいえることですが、運用が終わるまで換金ができないケースが多いでしょう。
株式投資のように短期間で利益を現金化できない、しかも運用終了してから分配金が入るのは1ヶ月ほど期間があるということで、分配金をすぐに次の投資に回したい方には不評です。
福岡市以外の物件の投資ができない
ビギナーズクラウドのリスクは投資する物件が福岡市内の優良賃貸物件のみに限定されている点です。
これはメリットでもありますがリスクでもあります。
例えば、福岡市内で大規模な災害が発生した場合、投資している物件が一気に被害を受ける可能性もゼロではありません。
可能性は低いですが、万が一に備えたい場合は投資先の物件は全国に散らしておいたほうが安全です。
ビギナーズクラウドのキャンペーン情報
ビギナーズクラウドは2024年9月時点でキャンペーンは実施されていません。
しかし今後キャンペーンを実施する可能性もあるので、気になる方は公式サイトを確認するようにしましょう。
新しいキャンペーン情報が入り次第、こちらにも追記していきます。
ビギナーズクラウドを利用するまでの流れ
ビギナーズクラウドは、以下の手順で投資を行います。
- 会員登録
- プロジェクト選択・応募
- 入金
- 運用
- 配当
出資者は入金まで行えば後の運用は全てビギナーズクラウドに任せられます。
ビギナーズクラウドは「福岡市の物件に不動産投資したい人」におすすめ！
ビギナーズクラウドは、福岡市の物件に不動産投資をしたい方や、相続対策を効率的に行いたい方に適しています。
1万円から不動産投資が行えるので、定期預金として積み立てるより元本割れしない限りお得な可能性があります。
ビギナーズクラウドの運営会社情報
最後に、投活の運営会社情報を紹介します。
投活を運営しているのは株式会社Good不動産です。
同社の情報は以下のとおりです。
株式会社Good不動産の会社概要
|
会社名 |
株式会社Good不動産 |
|
不動産特定共同事業の種別 |
第1号及び第2号事業者 |
|
不動産特定共同事業登録番号 |
福岡県知事 第3号 |
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代表取締役 |
牧野修司 |
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住所 |
〒810-0041 |
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電話番号 |
092-737-1173 |
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宅地建物取引業 |
福岡県知事（ 3 ）第16367号 |
|
賃貸住宅管理業 |
国土交通大臣（01）第003962号 |
まとめ
ビギナーズクラウドは、福岡市の物件に不動産クラウドファンディングをしたい方におすすめのファンドです。
福岡市内在住ならば、実際に物件も確認しやすいのでおすすめのサービスです。
まだ始まったばかりのサービスですが、これからも成長する可能性は十分にあるでしょう。
また、相続対策に不動産投資を利用したい場合にも検討できるため、幅広い方が投資検討できるのではないでしょうか。
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