「DARWIN fundingの率直な口コミや評判を知りたい」
「DARWIN fundingのメリットだけでなくデメリットも知りたい」
と考えている方は多いことでしょう。
DARWIN fundingは、都心にある新築・中古・一棟・オフィスを幅広く取り扱っている不動産クラウドファンディングです。
AmazonギフトカードやPayPayを配るキャンペーンも定期的に行っているので、投資家たちからも注目を集めています。
今回は、DARWIN fundingの評判や口込み、メリット・デメリットを紹介します。
年商535億円のエムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、
想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）のファンドが募集中です。
今回募集される「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」は、東京都内で稼働中のホテル3棟を投資対象とするファンドです。
主なファンド概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 年24.0％（税引前・年率換算） |
| 運用期間 | 3ヶ月（2026年9月30日〜12月25日予定） |
| 募集金額 | 41億6,889万円 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026年9月17日12:00〜9月24日15:00 |
| 最低出資額 | 10万円 |
対象となる3棟は、直近12ヶ月の実績で平均稼働率88％・平均客室単価3万円以上となっています。
また、運用期間は3ヶ月と短く、払い戻しは2027年1月12日を予定しています。
募集は9月17日12時から先着順で募集中。
ファンド開始から人気が高く、現在はキャンセル待ちを受付中です。
なお、9月30日までは新規会員登録と初回投資で最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも実施されています。
そんなトーチーズですが、9月30日まで最大現金4,000円がもらえるキャンペーンを実施しています
キャンペーン詳細は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| キャンペーン名 | 夏の投資スタート応援キャンペーン |
| 実施期間 | 2026年7月29日〜2026年9月30日 |
| 内容 | 期間中に無料会員登録を完了で現金2,000円 さらに初めての出資完了で現金2,000円 |
| 対象案件 | 期間中に募集を開始した対象ファンド |
| 注意点 | 予告なく終了する可能性あり 初めて会員登録・出資する方のみ クーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は対象外 ポイントサイト経由は対象外 |
会員登録するだけでも最大2,000円の現金がもらえるお得なキャンペーンとなっています。
※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)の評判・口コミを紹介
SNSにアップされているDARWIN fundingの評判や口コミには、以下のようなものが挙げられます。
ダーウィンファンディング 開発型25号ファンド
— いつかFIREを夢見るヒキコモリーマン (@yestomo1221) April 20, 2025
想定利回り8.1%、運用期間304日。
応募率は124%だったが、久々に当選。
26号ファンドも当選期待。
DARWIN funding 開発型14号プロジェクトが無事償還されました。これでいったん運用額は0円、アマギフ配布等のキャンペーンも少しずつ当初から変わってきた印象で今後どうしていくか悩む事業者です
— Flying-sosonian🥝 (@FlyingSosonian) March 25, 2025
DARWIN funding 開発型13号、満額償還ありました
— Investor's EYE (@investorseye_jp) February 26, 2025
マンション開発型ファンドですが、竣工実績増えてきて、ノウハウも蓄積されつつありそう
ただ、財産管理報告書は正直疑問で、総事業資金=不動産原価との記載
期中キャッシュインがないんだから、全額原価は乱暴すぎないですかね(リザーブゼロ？？)
DARWIN fundingは投資者に向けてさまざまなキャンペーンを定期的に実施しています。
DARWIN fundingに関する良い口コミや評判は、配当に加えてキャンペーンで得られるポイントやギフトカードに関するものが大半です。
同社のファンドは年利6％前後が中心ですが、最新のファンドでは7～8％台のファンドが多く登場しています。
ファンドに申し込んだときや満期になったときなどに配当に加えてポイントやギフトカードまでもらえるのは大きなメリットです。
ダーウィンファンディングだけ間違った方向性に行ってるの気のせいですか
— クラファン大好きリーマン (@stock_of_2024) March 17, 2025
クラファン投資家にとって、アマギフはあったら嬉しいくらいの感覚で、そこばかり強調されてもという感じなんですよね
ここのファンドは新築マンション開発がメインなのに、利回り5.5%って…
開発案件なのに5.5％という利回り設定も、リスクとのバランスを考えるとやや物足りなく感じる人もいるようです。
せっかくの開発型ファンドなら、もう少し高利回りであることを期待したくなりますね。
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)の強み・メリット3選
DARWIN fundingの強みやメリットには、以下のようなものが挙げられます。
- 利回りが高い
- 扱っている物件の種類が豊富
- 運用期間が短いファンドが多い
1つずつ解説していくので、参考にしてください。
利回りが高い
DARWIN fundingの利回りは4.5％～8％前後が中心です。
不動産クラウドファンディングの中では飛びぬけて高いとは言えませんが、キャンペーン中に応募すればポイントやギフトカードなどがもらえます。
それも併せれば、ほかの不動産クラウドファンディングよりもお得です。
このほか、短期運用のファンドにはボーナスがついているものもあります。
扱っている物件の種類が豊富
DARWIN fundingでは、中古物件・新築物件・マンション一棟・オフィスなど幅広い物件を取り扱っています。
新築や中古など特定の物件だけ扱っているサービスに比べれば、リスクを分散できるでしょう。
また、物件のほとんどが都内です。
都内の物件は高値安定が続いています。
多少前後するかもしれませんが、しばらくこの安定は続くでしょう。
したがって、都内の物件を扱っているだけでも大きなメリットと言えます。
運用期間が短いファンドが多い
不動産クラウドファンディングは、長期運用の商品と短期運用の商品があります。
DARWIN fundingは、数か月～1年前後の短期間の商品が主流です。
運用期間が短いファンドは、不動産の価値が大きく変わって元本割れするリスクを防げます。
DARWIN fundingを利用して短期である程度資産を増やした後、長期運用の投資をするといった方法も取れるでしょう。
また、運用期間が短いファンドは中途解約しなければならなくなるリスクも抑えられます。
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DARWIN funding(ダーウィンファンディング)の注意点・デメリット3選
DARWIN fundingの注意点やデメリットには以下の3つが挙げられます。
- 元本割れの恐れがある
- ファンドの販売が抽選式である
- 実績がまだ乏しい
こちらも1つずつ説明していきます。
元本割れの恐れがある
DARWIN funding以外の不動産クラウドファンディングにもいえることですが、元本割れのおそれがあります。
現在のところ、同社のファンドに元本割れの商品はありません。
しかし、これからもずっと元本割れが起こらないとは限りません。
投資をする場合はその点を留意し、余剰金で投資を行いましょう。
ファンドの販売が抽選式である
ファンドの販売が抽選式なのもデメリットです。
不動産クラウドファンディングは現在注目が集まっている不動産投資の手段です。
多くの投資家が参加しているため、ファンド募集から短時間で募集終了になってしまうケースも珍しくありません。
そのため、抽選式を一部のファンドで取り入れているところもあります。
抽選式は、ファンドの募集開始時にパソコンやスマホに張り付いていなくても問題なく、仕事をしながらの投資もやりやすいメリットがあります。
しかし、予定していた投資ができないのは大きなデメリットです。
せっかく資金を用意しても投資できなければ意味がありません。
実績がまだ乏しい
DARWIN fundingは、まだ完了になったファンドが少なく実績が乏しいのもデメリットです。
現在、DARWIN fundingはたくさんのファンドを運用しており、どれも一見すると好調のようです。
しかし、これからもずっと好調とは限りません。
扱っているファンドが多いほどリスクも高まります。
利用する際は、一定のリスクがあるものと考えて無理のない範囲で投資しましょう。
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)を利用するまでの流れ
DARWIN fundingを利用するまでの流れは、以下のとおりです。
- 会員登録（名前とメールアドレスのみ）
- 投資家申請（個人情報の確認等含む）
- プロジェクトの選択・申し込み
会員登録するだけならば、名前とメールアドレスだけで行えます。
投資するためには、免許証などで個人の確認が必要です。
すべてオンラインで登録が可能ですが、不審な点があった場合は登録できない場合もあります。
無事に投資家になれたら、あとはファンドを選んで投資するだけです。
ほかの不動産クラウドファンディングサイトと大きな違いはありません。
スマホがあれば登録がすぐに行えます。
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)は複数の投資先を持っている人におすすめ！
DARWIN fundingは、高い利回りが期待できるたくさんのファンドを取り扱っている一方、2025年1月現在、すべてのファンドが抽選式です。
したがって、必ずしも希望のファンドが購入できるとは限りません。
不動産クラウドファンディングを検討しているなら、複数のサービスに申し込んでおくと、投資したいファンドが購入できる確率がアップします。
初心者にもおすすめのファンドですが、可能ならば複数のサービスに申し込んで、同時進行で投資をしていくのがおすすめです。
DARWIN funding(ダーウィンファンディング)の運営会社情報
最後に、DARWIN fundingの運営会社情報を紹介します。
ダーウィンアセットパートナーズ株式会社の会社概要
| 会社名 | ダーウィンアセットパートナーズ株式会社 |
| 不動産特定共同事業の種別 | 第1号及び第2号 |
| 不動産特定共同事業登録番号 | 東京都知事 第163号 |
| 代表取締役 | 男松 祐次 |
| 住所 | 東京都港区南青山1-1-1新青山ビル東館3階 |
| 電話番号 | 03-6264-4570 |
| 宅地建物取引業 | 国土交通大臣（1）第10526号 |
まとめ
DARWIN fundingは、高い配当と豊富なキャンペーンで実際の配当より高い還付金を得られます。
そのため、多くの投資家から注目を集めていて、サービス開始からさほど時間がたっていないのに、人気はかなり高めです。
その分、なかなか希望のファンドが購入できないデメリットがありますが、募集しているファンドも多いので、根気強く申し込んでみるのも1つの方法です。
年商535億円のエムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、
想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）のファンドが募集中です。
今回募集される「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」は、東京都内で稼働中のホテル3棟を投資対象とするファンドです。
主なファンド概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 年24.0％（税引前・年率換算） |
| 運用期間 | 3ヶ月（2026年9月30日〜12月25日予定） |
| 募集金額 | 41億6,889万円 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026年9月17日12:00〜9月24日15:00 |
| 最低出資額 | 10万円 |
対象となる3棟は、直近12ヶ月の実績で平均稼働率88％・平均客室単価3万円以上となっています。
また、運用期間は3ヶ月と短く、払い戻しは2027年1月12日を予定しています。
募集は9月17日12時から先着順で募集中。
ファンド開始から人気が高く、現在はキャンセル待ちを受付中です。
なお、9月30日までは新規会員登録と初回投資で最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも実施されています。
そんなトーチーズですが、9月30日まで最大現金4,000円がもらえるキャンペーンを実施しています
キャンペーン詳細は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| キャンペーン名 | 夏の投資スタート応援キャンペーン |
| 実施期間 | 2026年7月29日〜2026年9月30日 |
| 内容 | 期間中に無料会員登録を完了で現金2,000円 さらに初めての出資完了で現金2,000円 |
| 対象案件 | 期間中に募集を開始した対象ファンド |
| 注意点 | 予告なく終了する可能性あり 初めて会員登録・出資する方のみ クーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は対象外 ポイントサイト経由は対象外 |
会員登録するだけでも最大2,000円の現金がもらえるお得なキャンペーンとなっています。
※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。
本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。