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REEZIN（リーズイン）の評判・口コミはどう？一口一万円から始められる不動産クラウドファンディングの概要を紹介

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【執筆・監修】不動産テックラボ編集部

「REEZIN（リーズイン）を利用した方の率直な評判が知りたい」

「REEZIN（リーズイン）のメリットだけでなくデメリットや注意点を知りたい」

といったREEZINに関する評判が気になっている方は多いでしょう。

同社は、大阪で20年以上不動産業を行っている株式会社新成トラストが運用している不動産クラウドファンディングサービスです。

近年、1口1万円台から投資できる不動産クラウドファンディングを実施するサービスが増えてきました。

「どのサービスを利用するか迷っている」といった方もいるでしょう。

本記事では、REEZINの口コミや評判、メリット・デメリットを紹介します。

1月18日17時まで募集していますので、気になる方は公式サイトからファンド詳細を確認してみてください。

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想定利回り年24％！TORCHESからホテル3棟に投資するファンドが募集中【PR】

年商535億円のエムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、

想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）のファンドが募集中です。

今回募集される「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」は、東京都内で稼働中のホテル3棟を投資対象とするファンドです。

主なファンド概要は以下のとおりです。

項目内容
想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）
運用期間3ヶ月（2026年9月30日〜12月25日予定）
募集金額41億6,889万円
募集方式先着順
募集期間2026年9月17日12:00〜9月24日15:00
最低出資額10万円

対象となる3棟は、直近12ヶ月の実績で平均稼働率88％・平均客室単価3万円以上となっています。

また、運用期間は3ヶ月と短く、払い戻しは2027年1月12日を予定しています。

募集は9月17日12時から先着順で募集中。
ファンド開始から人気が高く、現在はキャンセル待ちを受付中です。

なお、9月30日までは新規会員登録と初回投資で最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも実施されています。

そんなトーチーズですが、9月30日まで最大現金4,000円がもらえるキャンペーンを実施しています

キャンペーン詳細は以下のとおりです。

項目内容
キャンペーン名夏の投資スタート応援キャンペーン
実施期間2026年7月29日〜2026年9月30日
内容期間中に無料会員登録を完了で現金2,000円
さらに初めての出資完了で現金2,000円
対象案件期間中に募集を開始した対象ファンド
注意点予告なく終了する可能性あり
初めて会員登録・出資する方のみ
クーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は対象外
ポイントサイト経由は対象外

会員登録するだけでも最大2,000円の現金がもらえるお得なキャンペーンとなっています。

※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。

トーチーズの公式サイトはこちら
目次

REEZIN（リーズイン）の評判・口コミを紹介

はじめに、SNSに投稿されているREEZINの良い口コミと悪い口コミ、両方を紹介します。

REEZINを実際に投資した方の率直な意見を聞きたい方は、参考にしてください。

REEZIN（リーズイン）の良い評判・口コミ

REEZINは、2023年にサービスが開始されたまだ新しいサービスです。

しかし、X（旧Twitter）で同サービスに関してつぶやいている方がたくさんいます。

つまり、多くの投資家が注目しているサービスといえるでしょう。

REEZIN（リーズイン）の悪い評判・口コミ

一方、REEZINには以下のようないまひとつの口コミもあります。

REEZINが運営しているファンドは抽選式です。

募集開始日に応募しても抽選に当たらなければ投資できません。

希望するファンドに投資できないのは大きなデメリットです。

また、勧誘の電話も入ってきたというつぶやきもあります。

REEZINの公式サイトはこちら

REEZIN（リーズイン）の強み・メリット3選

ここでは、REEZIN（リーズイン）の強みやメリットとして、以下の3点を紹介します。

  • 1口1万円から投資できる
  • 利回りが高い
  • 劣後出資の割合が高い

一般的な不動産投資との違いも紹介するので、参考にしてください。

REEZIN（リーズイン）の強み・メリット1．1口1万円から投資できる

REEZIN（リーズイン）は、1口1万円から不動産投資ができるのが最大のメリットです。

不動産投資は投資の中ではリスクが低めで幅広い年代に人気がありますが、投資を始めるにはまとまった資金が必要です。

また、投資先が1つの物件だけだと地震をはじめとする災害で物件が壊れた場合や、なかなか借手・買手がいない場合は、損失が大きくなる恐れもあります。

REEZIN（リーズイン）を利用すれば、複数のファンドに資産を分散して投資ができます。

リスクを分散化できるのも大きなメリットです。

REEZIN（リーズイン）の強み・メリット2．利回りが高い

REEZINでこれまでに募集されたファンドはどれも利回り8％です。（2025年11月時点）

最近の不動産クラウドファンディングは利回りが高めな商品も多いですが、その中でも8％は高めの水準でしょう。

高利回りファンドの多くはキャピタル型（売却益）ですが、REEZINのファンドはインカムゲインが多く、比較的安定的な収益は見込めます。

また、運用期間は90日台と短いのもメリットです。

3ヶ月単位で運用が終了すれば、配当金を次の投資にスムーズに回せます。

REEZIN（リーズイン）の強み・メリット3．劣後出資の割合が高い

REEZIN（リーズイン）のファンドは、優先劣後システム（※）を導入しています。

ファンドで損失が出ても、一定の割合まで投資者の利益は守られます。

優先劣後システムを導入している不動産クラウドファンディングサービスはたくさんありますが、劣後出資の割合は10～20％が一般的なのに対し、REEZINの割合は40％です。

それでも、元本割れのリスクはゼロではありませんが、他のサービスよりは抑えられます。

※優先劣後システム

優先劣後システムとは、ファンドへ投資家と運営会社の共同で行うもので、投資家の出資分を「優先出資」、運営会社の出資分を「劣後出資」に分けます。

利益は優先出資分から支払われるため、利益が想定より少ない場合でも、劣後出資分までのマイナスであれば、投資家の元本は守られます。

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REEZIN（リーズイン）の注意点・デメリット3選

REEZIN（リーズイン）を利用する際は、以下の3点に注意しましょう。

  • 途中で解約できない
  • ファンドが抽選式
  • 実績が少ない

1つずつ順番に解説していきます。

REEZIN（リーズイン）の注意点・デメリット1．途中で解約できない

REEZIN（リーズイン）は、ファンド運用の途中に原則として解約できません。

ファンドの運用期間は3カ月と短期ですが、まとまった額を投資していると急遽お金が必要になることもあるかもしれません。

途中解約できないことを念頭におき、最低1年は使う予定がない費用を投資に使いましょう。

また、途中解約できないということは、誰かにファンドの運用権も譲渡できないことでもあります。

REEZIN（リーズイン）の注意点・デメリット2．ファンドが抽選式

REEZIN（リーズイン）のファンドは抽選方式なので、抽選に外れると投資できません。

抽選式は、ファンドの募集を締め切る直前に申し込んでも投資に参加できる可能性があるのがメリットです。

しかし、逆に募集開始後真先に申し込んでも抽選に当たらない限りファンドに投資できません。

これまでに募集されたファンドはいずれも応募率200％を超えています。

自分の好きなタイミングで定めたファンドに投資できないのは大きなデメリットです。

複数のファンドへ同時に申し込む方法もありますが、REEZINは利用できるファンドが少ないので、この方法の利用はできない可能性があります。

REEZIN（リーズイン）の注意点・デメリット3．実績が少ない

REEZIN（リーズイン）はこれまでに5件募集、4件運用終了しています。

2023年に運用を開始したまだ新しいサービスではありますが、それでも3つは少ないといえます。

実績を重視して投資したい方は、まだ様子を見てもいいでしょう。

REEZINの公式サイトはこちら

REEZIN（リーズイン）を利用するまでの流れ

REEZINを利用する流れは、以下のとおりです。

  • サイトより会員登録
  • 運転免許などを用いて本人確認をしたうえで出資者登録
  • プロジェクトに参加を申し込む
  • 抽選
  • 出資確定
  • 入金・運用開始

出資者登録までは、問題なければ即日～1日で行えます。

出資者登録が終われば、ファンドに申し込みが可能になります。

抽選に当選すれば投資が確定となるので、入金を期日までに行いましょう。

あとは運用まで会社に任せ、配当を受け取れば完了です。

REEZIN（リーズイン）は資金を効率的に回したい方におすすめ！

REEZIN（リーズイン）は、90日程度の短期運用ファンドに投資ができます。

利回りも8％と高めなので、効率的に資金を回せるでしょう。

しかし、ファンドの組成頻度はそこまで高いとは言えないので、他のサービスも併用して、資金を効率的に回すと良いでしょう。

また、募集ファンドはインカムゲイン（賃料収入）型で、キャピタルゲイン（売却）型のファンドに比べると比較的安定的な運用が期待できます。

リターンよりも低リスクを取りたい方にもおすすめと言えます。

REEZIN（リーズイン）の運営会社情報

ここでは、REEZIN（リーズイン）を運用している株式会社新成トラストの会社情報を紹介します。

株式会社新成トラストの会社概要

会社名株式会社新成トラスト
本社所在地大阪府大阪市中央区道修町1丁目6番7号ＪＭＦビル北浜01 10階
電話番号06-6208-3377
代表者冨士井直哉
設立日2002年8月8日
所有資格宅地建物取引業：大阪府知事（5）第49416号
賃貸住宅管理業：国土交通大臣 (01) 第005552号

まとめ

本記事では、REEZIN（リーズイン） の特徴やメリット・デメリットを紹介しました。

REEZIN（リーズイン）は、ファンド数こそ少ないですが、これから大きく成長していく可能性があります。

運営会社は長年実績がある不動産業者なので信頼できます。

毎日こまめに新しいファンドをチェックするのは面倒な方や、ほかの不動産クラウドファンディング業者と併用してサービスを利用したい方などにおすすめです。

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想定利回り年24％！TORCHESからホテル3棟に投資するファンドが募集中【PR】

年商535億円のエムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、

想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）のファンドが募集中です。

今回募集される「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」は、東京都内で稼働中のホテル3棟を投資対象とするファンドです。

主なファンド概要は以下のとおりです。

項目内容
想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）
運用期間3ヶ月（2026年9月30日〜12月25日予定）
募集金額41億6,889万円
募集方式先着順
募集期間2026年9月17日12:00〜9月24日15:00
最低出資額10万円

対象となる3棟は、直近12ヶ月の実績で平均稼働率88％・平均客室単価3万円以上となっています。

また、運用期間は3ヶ月と短く、払い戻しは2027年1月12日を予定しています。

募集は9月17日12時から先着順で募集中。
ファンド開始から人気が高く、現在はキャンセル待ちを受付中です。

なお、9月30日までは新規会員登録と初回投資で最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも実施されています。

そんなトーチーズですが、9月30日まで最大現金4,000円がもらえるキャンペーンを実施しています

キャンペーン詳細は以下のとおりです。

項目内容
キャンペーン名夏の投資スタート応援キャンペーン
実施期間2026年7月29日〜2026年9月30日
内容期間中に無料会員登録を完了で現金2,000円
さらに初めての出資完了で現金2,000円
対象案件期間中に募集を開始した対象ファンド
注意点予告なく終了する可能性あり
初めて会員登録・出資する方のみ
クーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は対象外
ポイントサイト経由は対象外

会員登録するだけでも最大2,000円の現金がもらえるお得なキャンペーンとなっています。

※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。

トーチーズの公式サイトはこちら

本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。

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