「まにわくのファンドに参加したいが評判はどうなのだろう？」
「まにわくは良い評判ばかりなのか？悪い評判があるなら知りたい」
と思っている方はいませんか？
まにわくは2023年5月より運用が開始された不動産クラウドファンディングです。
株式会社新日本コンサルティングが運営しており、2025年4月現在まで元本割れは発生していません。
不動産クラウドファンディングサービスの中では1年以上の実績があるため、利用を検討している投資家も多いでしょう。
本記事では、まにわくの特徴や口コミからメリット・デメリットを紹介します。
まにわくを利用して不動産クラウドファンディング投資を行いたいと検討している方は、参考にしてください。
年商535億円のエムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、
想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）の新ファンドが登場します。
今回募集される「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」は、東京都内で稼働中のホテル3棟を投資対象とするファンドです。
主なファンド概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 年24.0％（税引前・年率換算） |
| 運用期間 | 3ヶ月（2026年9月30日〜12月25日予定） |
| 募集金額 | 41億6,889万円 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026年9月17日12:00〜9月24日15:00 |
| 最低出資額 | 10万円 |
対象となる3棟は、直近12ヶ月の実績で平均稼働率88％・平均客室単価3万円以上となっています。
また、運用期間は1ヶ月と短く、払い戻しは2027年1月12日を予定しています。
募集は9月17日12時から先着順です。
投資を検討している方は、募集開始前に本会員登録・本人確認まで済ませておくとスムーズでしょう。
なお、9月30日までは新規会員登録と初回投資で最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも実施されています。
そんなトーチーズですが、9月30日まで最大現金4,000円がもらえるキャンペーンを実施しています
キャンペーン詳細は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| キャンペーン名 | 夏の投資スタート応援キャンペーン |
| 実施期間 | 2026年7月29日〜2026年9月30日 |
| 内容 | 期間中に無料会員登録を完了で現金2,000円 さらに初めての出資完了で現金2,000円 |
| 対象案件 | 期間中に募集を開始した対象ファンド |
| 注意点 | 予告なく終了する可能性あり 初めて会員登録・出資する方のみ クーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は対象外 ポイントサイト経由は対象外 |
会員登録するだけでも最大2,000円の現金がもらえるお得なキャンペーンとなっています。
※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。
まにわくの評判・口コミを紹介
まにわくの評判には、以下のようなものが挙げられます。
不動産投資ってよく分からなかったんですが、まにわくさんのサイト見たら結構分かりやすくて、私にもできるかも…？と思えました👀
— ＊ 粉雪 ＊ (@konayukimaitiru) April 2, 2025
10万円から始められる手軽さと、3〜10％という魅力的な分配率に惹かれますね
この前まにわくが出してましたが、劣後3割くらい入れて、投資家への配当は8%利回りでインカム収益をメインに
— クラファン大好きリーマン（もうデイトレは引退） (@stock_of_2024) March 17, 2025
業者は売却でのキャピタル利益を取っていくみたいなのが、これからの時代の新しいクラファンの流れになる気がしてます
・まにわく16号
— miki (@mikoichi0101) October 21, 2024
・利回り不動産64号
・BATSUNAGU那覇中心
1日にして3か所入金は初。今月は50ほど償還予定があるから、また突撃先を探さないと。クラファン投資も何かと忙しい…
#クラファン#クラファン投資
まにわくの評判はおおむね好評です。
2025年4月現在元本割れはなく、2025年1月からは先着のファンドのみを募集しているので、「落選した」といったつぶやきも見られません。
まにわくの強み・メリット3選
まにわくの強みやメリットは、以下の3つが挙げられます。
- 平均利回りが8％と高め
- 分配金を3ヶ月ごとに受け取れる
- 運用が長くても1年
1つずつ解説していきます。
平均利回りが8％と高め
まにわくのファンドは利回りが7%～10%と高めです。
通常の不動産クラウドファンディングの利回りは5％台なので、ファンドに投資きれば高配当が期待できるでしょう。
また、運用した結果予定利回りより実績が高くなるケースもあります。
できるだけリスクを抑えて高い配当を得たい方には適しています。
分配金を3ヶ月ごとに受け取れる
まにわくは、分配金を3ヶ月に1度受け取れます。
一般的な不動産クラウドファンディングは運用後に配当金を受け取る方式です。
3ヶ月ごとに配当を受け取れれば、分配金を再投資に回すこともできます。
また、3ヶ月ごとに配当を受けられれば、投資の効果を実感しやすいのも大きなメリットです。
運用が長くても1年
まにわくのファンドの運用期間は長くても1年です。
不動産クラウドファンディングの運用期間は運用会社やファンドによっても異なります。
長期運用のファンドは長く配当金が受け取れるメリットがありますが、その一方で天災などで物件がダメージを受けるリスクも高まります。
また、経年によって物件の価値が落ちれば配当も低くなる可能性もあるでしょう。
最長でも1年の運用期間ならば、リスクが生じる前に運用を終えることが可能です。
また、配当金と元本が最長で1年間で戻ってくれば次の投資に回すことも可能です。
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まにわくの注意点・デメリット3選
まにわくの注意点やデメリットには、以下の3つがあります。
- 抽選方式のファンドがある
- 入金手数料が必要
- 長期的な利益が上げにくい
こちらも1つずつ解説していきます。
抽選方式のファンドがある
不動産クラウドファンディングには、先着式と抽選式、2つのファンド参加方式があります。
抽選方式の場合はいったん締め切りまで申し込みを受け付けてその後抽選を行います。
先着方式のように募集開始からクリック合戦が生じる可能性はありませんが、早く申し込んでもファンドに参加できないリスクがあります。
計画的に投資したい方にとっては大きなデメリットです。
先着順のファンドもクリック合戦に敗れると参加できません。
確実に計画通りの投資をしたい方は別の投資方法を考えましょう。
入金手数料が必要
まにわくは、入金手数料が必要です。
大口の投資をしたい場合は手数料も高くなります。
出金手数料が必要です。
近年は、入出金無料のファンドも増えているので、入金手数料が気になる場合は別のサービスを検討しましょう。
長期的な利益が上げにくい
不動産投資のメリットは、10年単位で利益が出る投資方法な点です。
しかし、不動産クラウドファンディングは長くても数か月～1年なので、長期的な利益を得たい方には不向きです。
ただし、短期間で運用が終わるのでメンテナンス費用が必要ないといったメリットもあるので、どちらのメリットが大きいのか比較検討したうえで決定しましょう。
まにわくを利用するまでの流れ
まにわくを利用するまでの流れは以下のとおりです。
- 会員登録申請を行う
- 本人確認
- 口座開設・投資申込
会員登録及び本人申請はオンライン上で行えます。
本人確認はスマートフォンを使った確認では当日〜3日、はがきによる本人確認では3日〜7日程度必要です。
どの方法でも口座開設まで一定の時間がかかるので、時間に余裕をもって申し込みましょう。
まにわくは少額から不動産投資をしたい人におすすめ！
まにわくは、1年以上の実績がある不動産クラウドファンディングです。
不動産クラウドファンディング自体が近年注目されてきた新しい投資方法なので、まだファンドの運用が1つも終わっていないところも珍しくありません。
そのため、一定の実績があるまにわくは不動産投資をお手頃価格で行いたい方に適しています。
たとえば、数万円～10万円単に運用をすべて会社に任せて不動産投資をしたいといった方は利用を検討してみましょう。
まにわくの運営会社情報
ここでは、まにわくの運営会社情報を紹介します。
株式会社新日本コンサルティングの会社概要
| 会社名 | 株式会社新日本コンサルティング |
| 住所 | 東京都中野区弥生町2-4-9ツナシマ第三ビル5階 |
| 資格 | 不動産特定共同事業許可番号：東京都知事第141号 不動産特定共同事業の種別：第 1 号事業・第 2 号事業及び電子取引業務 宅地建物取引業 許可 東京都知事（3）第94029号 建設業 許可 東京都知事許可（般－3）第152624号 |
| 代表者氏名 | 籾山敦輝典 |
まとめ
本記事ではまにわくの口コミやメリット・デメリットを紹介しました。
まにわくは、不動産クラウドファンディング運用の実績が1年以上あり、2025年4月現在、元本割れはありません。
しかし、これから元本割れが発生する可能性は十分にあります。
また、先着式・抽選式、どちらのファンドも計画的に投資しにくいのも特徴です。
不動産クラウドファンディングの特性を理解したうえで、利用を検討してください。
年商535億円のエムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、
想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）の新ファンドが登場します。
今回募集される「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」は、東京都内で稼働中のホテル3棟を投資対象とするファンドです。
主なファンド概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 年24.0％（税引前・年率換算） |
| 運用期間 | 3ヶ月（2026年9月30日〜12月25日予定） |
| 募集金額 | 41億6,889万円 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026年9月17日12:00〜9月24日15:00 |
| 最低出資額 | 10万円 |
対象となる3棟は、直近12ヶ月の実績で平均稼働率88％・平均客室単価3万円以上となっています。
また、運用期間は1ヶ月と短く、払い戻しは2027年1月12日を予定しています。
募集は9月17日12時から先着順です。
投資を検討している方は、募集開始前に本会員登録・本人確認まで済ませておくとスムーズでしょう。
なお、9月30日までは新規会員登録と初回投資で最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも実施されています。
そんなトーチーズですが、9月30日まで最大現金4,000円がもらえるキャンペーンを実施しています
キャンペーン詳細は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| キャンペーン名 | 夏の投資スタート応援キャンペーン |
| 実施期間 | 2026年7月29日〜2026年9月30日 |
| 内容 | 期間中に無料会員登録を完了で現金2,000円 さらに初めての出資完了で現金2,000円 |
| 対象案件 | 期間中に募集を開始した対象ファンド |
| 注意点 | 予告なく終了する可能性あり 初めて会員登録・出資する方のみ クーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は対象外 ポイントサイト経由は対象外 |
会員登録するだけでも最大2,000円の現金がもらえるお得なキャンペーンとなっています。
※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。
本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。