不動産会社フィリックスのアパート経営は儲かる？ 評判・口コミを調査

フィリックス株式会社とは

フィリックス株式会社は、名古屋に本社を置く不動産会社です。

主に投資用アパートの開発・販売を行なっており、デザイン性、立地選定に加えて賃貸管理の質の高さにも定評があります。

過去物件実績での想定利回りは7％以上。（2023~2024年竣工物件 自社調査）

東京にも2つ目の本社があるので、東海・関東エリアで新築一棟アパート経営を考えるなら、よき相談相手になるかもしれません。

会社名	フィリックス株式会社
代表	水野 秀則
設立	2008年10月1日
所在地	愛知県名古屋市中村区名駅一丁目1番1号 JPタワー名古屋15F

フィリックスの不動産投資の評判・口コミ

フィリックス株式会社のアパート経営の評判を知るべく、ネットやSNSで口コミを調査しました。

ポジティブな評判

削除されたのか現在は見れなくなっていますが、過去にこのような口コミがGoogleで確認できました。

物件の質は高く、賃貸管理も大きな不満は無い。これからもお世話になります。

引用：Googleクチコミ

ネガティブな評判

そもそもネットやSNS上に口コミ自体が少ない、というのもありますが、悪い評判は見当たりません。

以下の口コミはフィリックスではなく、フィリックスと提携する不動産会社に対するものですが、提案物件の条件など参考になりそうなので、紹介しておきます。

本日面談した不動産屋、フィリックスと提携して愛知県の新築のゴリ押しだったww 愛知県春日井市　徒歩13分 8000万円台 利回り6.9% オリックスフルローン35年 保有物件全部売却してコレに全集中しろとww 「将来どうなりたいか」 「あなたの資産形成を考えて」 だとww 丁重にお断りしました

引用：@shohei904ggのポスト

フィリックスの不動産投資のメリット5選

フィリックスは、名古屋を中心に物件を提供している不動産会社です。

アパートの建築はもちろん、物件の購入から賃貸管理、売却までワンストップでサポートしてくれます。

提供する物件は、デザイン性の高さ、IoTサービスの導入、利便性の高い立地などにこだわり、利回り7%以上、高稼働を実現しています。

フィリックスを利用するメリットについて、下記の5つを詳しく見ていきましょう。

1. 利回り7%以上
2. デザイン性の高さとIT導入
3. 建築時の検査の徹底
4. 防音・地震対策を徹底
5. 入居率98.5%

1.利回り7%以上

名古屋でも都市部では利回り6%前後が当たり前ですが、フィリックスの新築アパートは、利回り7%以上、年間のキャッシュフローは100万以上が標準です。

地元名古屋に特化しているので取引実績も多く、土地を安く仕入れられることが、高利回りの商品の提供につながっています。

2.デザイン性の高さとIoT導入

フィリックスの新築アパートは、デザイン性の高さ、積極的なIoTの導入も特徴です。

外観は周辺になじみながらも目立ち過ぎないデザインを採用し、室内は白を基調として設備機器のレイアウトにもこだわるなど、入居者のライフスタイルに合わせて生活しやすい環境作りを行っています。

また、スマートフォンと家電をつなぐホームIoTを導入しており、ネットワークカメラで室内を見渡したり、鍵の開閉状況を確認したりと、利便性だけでなく防犯面も充実させています。

3.建築時の検査の徹底

地元の工務店に新築アパートの建築を任せると、納期が大幅に遅れたり、仕様が異なったり、引き渡しを受けた後に不良が見つかったりというケースも少なくありません。

フィリックスでは、施工管理基準に基づく自主検査、建築確認検査機関による検査、国土交通大臣指定の瑕疵保険、責任保険法人による検査の実施など、建築中に最低7回の細かい検査を行っています。

建物基本構造部分は、第三者機関による10年間の瑕疵担保責任保険が付いているため、引き渡し後に何かあっても安心です。

4.防音・地震対策を徹底

床の防音対策として、遮音ボードや特殊制震材を使ってサウンドカット施工し、壁の防音対策としては、吸音性に優れたロックウール、遮音シートを使用し、その上に石膏ボードを2枚張り、 建物の外の壁にもグラスウールを詰め込むという徹底ぶりです。

地盤については、建物の建築に適合しているか調査を行い、第三者の調査会社の検査内容に基づいて地盤対策工事を行っています。

物件の引渡し時には、20年間不同沈下しない地盤としての品質保証書まで発行されます。

5.入居率98.5%

フィリックスの新築アパートの入居率は、98.5%と非常に高いです。

駅徒歩10分圏内を基本とし、過去の実績も利用しながら立地を選定しているほか、デザイン性の高さ、IoTの導入など総合的なサービスによって高い入居率を維持しています。

新築アパートの場合は、初回満室まではフィリックスが空室時の家賃を負担してくれる家賃保証制度があるのも魅力です。

フィリックスの不動産投資のデメリット

利回り、デザイン性、入居率の高さなどメリットも多いフィリックスですが、やはりデメリットもあります。

東海・関東エリアが中心

フィリックスは、名古屋、東京に本社を置き、それぞれのエリアで高利回りの新築アパートを提供しています。

そのため、大阪など他のエリアでの不動産投資を検討している場合は、フィリックス物件は購入できません。

年収は500万以上必要

フィリックスの新築アパート投資では、アパートローンを受けるために年収500万以上であることが条件づけられています。

そのため、500万円よりも年収が低い場合は、相談しても購入できない可能性が高いです。

フィリックスはこんな人におすすめ

不動産投資では区分マンションの経営が一般的ですが、アパート経営を目指す人も少なくありません。

フィリックスはアパート経営について、以下のような希望を持つ人におすすめです。

利回りが高い物件を希望する人

アパートは区分マンションに比べて利回りが高いのが魅力です。

フィリックスは過去の物件実績で想定利回り7％以上（2023～2024年竣工物件、自社調べ）を実現しています。

利回りが高い物件を購入したい人に向いています。

ドミナント経営を目指す人

アパートは区分マンションよりも経営の手間がかかります。

管理を不動産会社に委託するとしても、定期的な巡回は必要です。

名古屋に住むオーナーが東京や大阪に物件を保有していれば、巡回の交通費だけでもかなりの出費となります。

そこで、コンビニなど同じエリアに複数の店舗を出店する「ドミナント経営」の手法を、アパート経営に応用したいと考える人もいるでしょう。

フィリックスは立地が名古屋周辺に特化しているので、名古屋在住オーナーのドミナント経営に適しています。

省エネ性能を重視する人

近年は世界的に気温が上昇し、夏は猛暑が日常化しています。

加えて円安や原油価格の上昇によるエネルギーコストの増加もあり、アパート経営にも省エネが求められる状況です。

フィリックスの物件は、ZEH-M基準（集合住宅における省エネ・創エネ基準）を満たしているだけでなく、「断熱等性能等級5」「住宅版BEL★4」「劣化対策等級3」の3つの性能基準で最高等級を獲得しています。

ZEH-M基準を満たしている物件は、入居者にとっても電気代の節約につながることから入居広告の有力なアピールポイントになります。

フィリックスに関連する質問

フィリックスに関連する質問を紹介します。