「不動産投資をはじめてみたい」
「信用力の高いクラウドファンディングを知りたい」
など、不動産クラウドファンディングに興味がある人も多いのではないでしょうか。
一般的に、現物不動産に投資するとなると、知識やスキル、多額の資金が必要であるため、初心者の方がはじめるには、なかなか難しいかもしれません。
初心者の方でもはじめやすい不動産投資の一つに「不動産クラウドファンディング」があります。
スマホで簡単に、少額から不動産投資ができ、忙しい方も負担なく取り組めます。
この記事では、1万円から投資でき、上場企業が運営する「プレファン」についてご紹介します。
プレファンの口コミや案件の特徴から、投資する際の注意点まで、確認しておきましょう。
新しく複数社の会員登録を一括で済ませられる「Fund Search（ファンドサーチ）」が登場しました。
2024年11月現在、Fund Searchでは下記8社に一括登録が可能です。
上記の不動産クラウドファンディングで投資検討している方は、Fund Searchから一括登録してみてはいかがでしょうか。
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Fund Search経由で登録したサービスに10万円以上の出資をすることで、1サービスあたり5,000円分のAmazonギフト券がもらえます。
ファンドは常に募集されているわけではありませんので、早めに登録して投資したいファンドを見つけるといいでしょう。
不動産業界の経験者やITなどに精通しているライターで構成されています。これまで、不動産×ITに関する100以上の商品やサービスを紹介してきました。不動産テックサービスの導入を検討している企業様や、不動産×ITに関する商品の利用を検討している個人の利用者様に向けて、出来るだけわかりやすく解説することを心がけています。
プレファンに関する評判・口コミを紹介
プレファンの評判は実際のところ、どうなのでしょうか。
X(旧Twitter)から、投資家の気になる口コミをまとめてみました。
プレファンの良い評判・口コミ
SNS上では、プレファンの「予定通りの運用がされているところ」「高利回りが期待できるところ」が評価されています。
また、無事に償還されている報告が多くあがっており、次の新ファンドに期待を寄せる声もみられました。
プレファンから無事、償還金が入金されました💯😊🥰
やっと当選したファンドの償還金でした😉😂😂
それから1回も当選せず最近は新ファンドも出てきませんね😅🤔😵
新ファンドを期待します🥰🥰🥰#プレファン#不動産クラウドファンディング pic.twitter.com/xQ3A3wA19Q— 一攫千金 (@w6NCQtmdPg8jBi0) May 14, 2024
プレファン ファンド 31 号、無事に償還されました。
初の部分当選したファンドでしたが予定通りの分配でした！投資額：50,000円
募集時年利：4.3%
運用期間：6ヶ月
分配益：1,111円（税引前）#不動産クラファン#不動産クラウドファンディング— アカツキ@不動産クラファン投資家 (@5kUFkLdkII37705) April 26, 2024
プレファンの36号ファンドに当選してたの忘れていて慌てて入金w
名古屋の夜の繁華街ど真ん中の物件、5ヶ月で5.57％は良いのではないでしょうか？
なお営業電話はすべて着信拒否済みw😂#不動産クラウドファンディング#プレファン
— ぷちりっち@仮想通貨とクラファン投資家 (@st24now) March 3, 2024
プレファンの悪い評判・口コミ
プレファンのネガティブな意見は「応募が殺到し倍率が高いこと」「落選した時の通知がこないこと」があげられました。
プレファンのファンド30号の倍率が853.13%…
当たる気がしない…— 一攫千金 (@w6NCQtmdPg8jBi0) August 19, 2023
プレファン当然のように落選😣
なぜかメールが来ないので申し込み履歴画面から確認しました。#不動産クラウドファンディング— 非合法魔法中年Ｔ (@tad0907) February 29, 2024
プレファン、結果こないなぁと思ってたら通知は当選者だけなのね💦
マイページで落選確認しました😭
ちょっと倍率が高すぎたから仕方ない😅— ココ🐶主婦のお金のふやし方 (@coco_life020) February 29, 2024
プレファンの7つの特徴を一挙解説！
プレファンとは、いったいどのようなクラウドファンディングサービスなのでしょうか。
ここでは、プレファンの案件の特徴を、7つの項目に分けて詳しくみていきましょう。
プレファンの特徴
プレファンは、東証一部上場企業プレサンスコーポレーションのグループ企業が、運営する不動産クラウドファンディングです。
上場企業が運営しており、安定した経営体制と物件開発から管理までの洗練されたノウハウがメリットでしょう。
1万円から、プレサンスコーポレーションの自社物件に投資でき、年利5％前後と手堅く運用されています。
プレファンの募集頻度
プレファンの募集頻度は、1ヵ月に1～2件ペースで募集がおこなわれています。（2024年10月時点）
現在運用が終了している案件は36件です。
プレファンの過去の募集件数
プレファンの過去の募集案件は37件です。（2024年10月時点）
2021年12月に運用がスタートした新しいサービスですが、着実に実績を積み上げています。
今後、さらに案件数が増えることが予想されますので、注目していきたいところです。
プレファンの最低投資額
プレファンの最低投資金額は1万円です。
1万円から上場企業が運営する安定的な案件に投資できるため、非常に人気が高いといえます。
投資初心者の方や、資金が少ないけど投資したい方にもはじめやすいサービスといえるでしょう。
プレファンの直近の平均募集額
プレファンの直近5件の平均募集額は、1,746万円です。（2024年10月時点）
プレファンの募集金額は、1,000万円台の案件が中心です。
プレファンの直近の募集達成率
プレファンの直近5件の募集達成率は、なんと907%でした。
プレファンの案件の人気は非常に高く、1,000万円前後の募集枠に対し、1億円以上の応募金額となるケースも珍しくありません。
倍率が高いため、気になる案件があれば都度申し込みしておくのがよいでしょう。
プレファンの平均運用期間と優先劣後比率
直近5件の平均運用期間は5.8ヵ月でした。
プレファンの案件は、5～6ヵ月となっており、短期で投資したい人向けのサービスといえるでしょう。
また、プレファンでは、優先劣後出資方式を導入しています。
損失が出た場合には、一定割合まで運営会社プレサンスリアルタが負担します。
物件ごとに優先劣後割合が定められているので、申し込み前に確認しておきましょう。
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プレファンに投資する前に！リスク・デメリットについても解説
プレファンは1万円から上場企業が運営するクラウドファンディングで、安定的な運用ができるため、メリットが大きいサービスです。
しかし、どれだけ魅力的な投資先であっても、注意点を見ておくことが大切です。
プレファンのデメリットを確認しておきましょう。
- 案件数がそれほど多くないこと
- 途中解約ができないこと
プレファンの注意点・デメリット1.案件数がそれほど多くないこと
プレファンはスタートしたばかりのサービスであり、案件数が少なめです。
第一号案件が2021年12月に運用開始し、その後現在までで37件の案件が募集されました。（2024年10月時点）
現段階での募集ペースは月1～2件ですので、それほど多くありません。
頻繁に投資したい場合は、他社のクラウドファンディングサービスと並行利用するとよいでしょう。
プレファンの注意点・デメリット2.途中解約ができないこと
プレファンの案件では、運用途中の解約ができないので、注意が必要です。
運用期間中に、急に資金が必要になった場合や、他で運用したい案件があるなどの理由で解約することはできません。
そのため、使い道のない資金で、少額から投資することをおすすめします。
ただし、募集成立のお知らせメールで案内される「不動産特定共同事業契約書（匿名組合契約書）」および「契約成立時書面」をダウンロードし、同意してから起算して8日間はクーリング・オフの対象です。
書面にて、クーリング・オフを申し出ることにより、契約解除をすることができます。
プレファンはキャンペーンを実施中？
プレファンは現在キャンペーンを実施していません。
しかし定期的にキャンペーンを実施しています。
次項では今まで行われたキャンペーンを紹介していきます。
投資家登録でアマギフ1,000円分がもらえるキャンペーンがあった
プレファンでは投資家登録をするとアマギフ1,000円分がもらえるキャンペーンを頻繁に行っています。
一番直近では2024年8月1日まで実施されていました。
これからも同じようなキャンペーンが行われる可能性は十分にあるでしょう。
プレファンの会員登録の方法をステップでわかりやすく解説
プレファンは、パソコンやスマホで簡単に、いつでも会員登録可能です。
会員登録の手順は以下の通りです。
- 公式サイトから会員登録の申請
- 投資家情報・銀行口座情報の入力
- 本人確認書類の提出
- マイナンバーカードのアップロード
- 会員登録完了
会員登録には、投資家審査が必要となります。
マイページより、投資家情報・銀行口座を入力し、本人確認書類・マイナンバーを提出します。
なお、本人確認書類はオンライン・郵送のいずれか選択することができます。
プレファンの運営会社は信頼できる？会社情報から信頼性や安定性を紹介
プレファンは、東証一部上場企業プレサンスコーポレーションの子会社、プレサンスリアルタによって運営されています。
プレサンスコーポレーショングループは、大阪の主要駅周辺の物件に力を入れており、東証上場マンション供給戸数近畿NO.1です。（2024年2月時点）
株式会社プレサンスリアルタの会社概要
株式会社プレサンスリアルタの詳細情報は以下の通りです。
| 社名 | 株式会社プレサンスリアルタ |
| 代表者 | 原田 昌紀 |
| 資本金 | 1億円100万円 |
| 本社 | 〒540-6027 大阪市中央区城見1丁目2番27号 クリスタルタワー27階 |
| 電話番号 | 06-4793-1661 |
| 免許 |
宅地建物取引業 大阪府知事(3) 第57039号 小規模不動産特定共同事業 大阪府知事第20号 |
| グループ企業 |
株式会社プレサンスコーポレーション 株式会社プレサンス住販 株式会社プレサンスコミュニティ 株式会社プレサンスギャランティ 株式会社トライスト 三立プレコン株式会社 株式会社プレサンスホームデザイン 株式会社メルディアDC |
まとめ
プレファンは、1万円から高利回りの不動産に投資できる不動産クラウドファンディングサービスです。
投資期間が6ヵ月と短く、少額から手堅い投資ができるため、初心者の方にも始めやすいといえます。
ただし、倍率は非常に高いため、頻繁に申し込みをしたり、他社サービスと併用したりすることをおすすめします。
プレファンに興味のある人は、まずは会員登録をはじめましょう。
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本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。