TECROWD41号ファンド「Heiwa Residence」はおすすめ？不動産投資家が徹底分析

2026年6月10日

【執筆・監修】不動産テックラボ編集部

今回は平均利回り8%以上のTECROWDの新ファンド「TECROWD41号ファンド Heiwa Residence」について紹介していきます。

筆者は実際にTECROWDを始め、トータル50万円以上不動産クラウドファンディングに投資をしています。

投資家の目線で、投資をして問題のない案件なのか、おすすめできるのかなどを解説していきます。

TECROWDの公式サイトを見る

想定利回り年24％！TORCHESからホテル3棟に投資するファンドが募集中【PR】

年商535億円のエムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、

想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）のファンドが募集中です。

今回募集される「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」は、東京都内で稼働中のホテル3棟を投資対象とするファンドです。

主なファンド概要は以下のとおりです。

項目	内容
想定利回り	年24.0％（税引前・年率換算）
運用期間	3ヶ月（2026年9月30日〜12月25日予定）
募集金額	41億6,889万円
募集方式	先着順
募集期間	2026年9月17日12:00〜9月24日15:00
最低出資額	10万円

対象となる3棟は、直近12ヶ月の実績で平均稼働率88％・平均客室単価3万円以上となっています。

また、運用期間は3ヶ月と短く、払い戻しは2027年1月12日を予定しています。

募集は9月17日12時から先着順で募集中。
ファンド開始から人気が高く、現在はキャンセル待ちを受付中です。

なお、9月30日までは新規会員登録と初回投資で最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも実施されています。

そんなトーチーズですが、9月30日まで最大現金4,000円がもらえるキャンペーンを実施しています

キャンペーン詳細は以下のとおりです。

項目	内容
キャンペーン名	夏の投資スタート応援キャンペーン
実施期間	2026年7月29日〜2026年9月30日
内容	期間中に無料会員登録を完了で現金2,000円さらに初めての出資完了で現金2,000円
対象案件	期間中に募集を開始した対象ファンド
注意点	予告なく終了する可能性あり初めて会員登録・出資する方のみクーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は対象外ポイントサイト経由は対象外

会員登録するだけでも最大2,000円の現金がもらえるお得なキャンペーンとなっています。

※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。

トーチーズの公式サイトはこちら

TECROWD（テクラウド）からTECROWD41号ファンド「Heiwa Residence」が募集

TECROWDから、3月16日から新しいファンドが募集されます。

先ずはファンドの内容を見ていきましょう。

募集額

1,076,000,000 円

予定利回り

10.00 %

運用期間

24ヶ月

立地

カザフスタンの首都であるアスタナ市、サリャルカ地区

応募期間

2023/03/16〜2023/03/31

優先劣後有無

優先劣後有り

TECROWD41号ファンド「Heiwa Residence」は安全？筆者がファンドを分析

ここからは、TECROWDの41号ファンドに関して分析をしていきます。

総延床面積9,373.89㎡の複合施設を建設

今回のファンドは住宅ではなく、9,373.89㎡もの複合施設への投資案件です。

カザフスタンの首都であるアスタナ市サリャルカ地区での建設で、人口が急激に増えているエリアでもあります。

具体的な物件の所在地はアスタナ市の主要道路であるBaibitshilik通りとEsenberlin通りの交差点にあたることから、エリア内のシンボルになることが期待されているほどです。

10億円超の大型ファンド

TECROWDの史上最大規模の10億円超のファンドになります。

資金は建設許可を取得した土地の購入や建物建設に使用され、建物が完成したら地元の会社に売却され、投資家には配当や元本の償還が行われる予定です。

ただし、工事が予定よりも遅れる可能性があるため、ファンドの運用期間は2025年3月末までとなっています。

優先劣後方式で安全性が高い

今回もTECROWDによる優先劣後方式が取られています。

具体的な比率については会員登録をすれば確認できます。

カザフスタンですでに実績があるTECROWDで高い利回りの投資ができるチャンスですよね。

予定利回り10.0%の高いリターン

41 号ファンドは期間24か月、予定利回り10.0%としています。

日本のファンドでは困難なレベルの高いリターンですよね。

すでにカザフスタンでの実績もありますし、リスクが高いとも言えないでしょう。

総合的におすすめのファンドと考えられます。

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まとめ

今回のファンドは10億円超の大規模ファンドであり、人口が急増しているエリアの複合施設への投資案件です。

利回りも10.0%と、国内の不動産クラウドファンディングファンドの中でもトップクラスの高利回り案件です。

これまで多数のカザフスタンファンドの組成しており、償還実績もありますから、総合的におすすめできる投資と言えるでしょう。