「手持ちの資金を貯蓄よりも投資に回したい」という方で、不動産投資を考えている方も多いのではないでしょうか。
しかし、不動産投資には大きな資金が必要で、それなりの知識も必要なのでなかなか手が出せないのが現実です。
この記事では、不動産クラウドファンディングについて解説していきます。
不動産クラウドファンディングは、通常の不動産投資とは形態が違います。
インターネットを通して少額から投資でき、リスクが分散できるために誰でも気軽に参加しやすいのが、不動産投資とは違う大きな特徴といえるでしょう。
今回は数ある不動産クラウドファンディングを行っている業者の中から「TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）」について評判や口コミをまとめました。
メリットやデメリットについてもわかりやすく解説しているため、不動産クラウドファンディングに興味がある方はぜひ参考にしてみてください。
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2024年11月現在、Fund Searchでは下記8社に一括登録が可能です。
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ファンドは常に募集されているわけではありませんので、早めに登録して投資したいファンドを見つけるといいでしょう。
TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）の評判・口コミまとめ
不動産投資をしたいけど、大きな資金はないという方も多いのではないでしょうか。
TREC FUNDINGは、少額からでも投資できる不動産クラウドファンディングを開始しました。
少額からの投資が可能なことから、資金を持っていない方でも不動産投資に参加できるのが強みです。
そこで、今回はTREC FUNDINGの評判や口コミなどをまとめました。
TREC Fundingとオルタナバンクの案件に突撃しました〜👍
15時からはハロリノに行きます。— じぇい💊利回りカレンダー運営 (@jblogpham) August 30, 2024
TREC FUNDING 投資しました💨 pic.twitter.com/kHrLJEgXew
— Rabbits*** (@rabbits7766) August 30, 2024
償還金、分配金受け取りました #TRECFUNDING pic.twitter.com/0C61nnIKz1
— Chan Cami (@ChanCami1) June 14, 2024
TREC FUNDINGからTREC6号ファンドの対象物件が空室になったので売却活動を開始するとの連絡がありました。
う～ん😅— 非合法魔法中年Ｔ (@tad0907) March 7, 2024
TRECで5％超え😄良いんじゃない⁉︎
— 不動産玄人 (@kintaroufudosan) March 14, 2024
TREC FUNDINGのトーセイさんからアマギフいただきましたあ！
あざーっす！— imk (@imk107234811401) June 14, 2024
初回の利回りが高かったことや、東証プライム上場企業である「トーセイ株式会社」の参入であったこともあって、X（旧Twitter）でも高い注目を集めていた印象です。
11号ファンドまで組成されているので、興味がある方は今のうちに投資家登録を済ませておくことをおすすめします。
TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）の4つのメリット・強み
TREC FUNDINGの不動産クラウドファンディングには、4つのメリットがあります。
まずは、どのようなメリットがあるかを把握しておきましょう。
主なメリットは、
- 銀行に預けるよりも利回りが高いこと
- 少額での投資が可能なこと
- たとえ事業者が倒産しても影響を受けないということ
- 配当金だけでなく、売却益も手にできる可能性があること
専門知識がなく、専門用語を並べられてもわからないという方にもわかりやすく解説していきます。
ぜひ、TREC FUNDINGを検討するときの参考にしてみてください。
TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）のメリット・強み1.銀行に預けるよりも利回りが高いこと
現在の銀行の利率は低く、たとえ100万円預けても一年間につく利息はわずかなものです。
また、国債を購入するにしても利回りは高くありません。
その点、不動産クラウドファンディングは銀行預金や国債より利回りがいいです。
もちろん元本が毀損する可能性もありますが、それは投資全般に言えることであり、投資する前にはリスクがあることも理解しておきましょう。
TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）のメリット・強み2.少額での投資が可能なこと
TREC FUNDINGでは、1万円という金額から投資ができます。
これは、一般的な不動産投資にはない強みといえるでしょう。
これなら自己資金が少なくても、生活に影響のない範囲で少しずつ不動産投資をすることができます。
TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）のメリット・強み3.たとえ事業者が倒産しても影響を受けないということ
事業者と不動産保有者が別であるために、万が一事業者が倒産しても対象不動産は倒産手続きの対象とならず、出資元本が既存するリスクが軽減されます。
そのため、事業者の倒産リスクを気にすることなく投資ができるメリットがあります。
※ファンドごとに条件が異なるため、詳しくは各ファンドの概要をご確認ください。
TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）のメリット・強み4.配当金だけでなく、売却益も手にできる可能性があること
通常運用している間は、賃料からの収入という形で配当が得られます。
しかし、TREC FUNDINGのクラウドファンディングはそれだけではありません。
不動産の状況次第で、売却することがあります。
その場合、売却したときの利益の分配金を受け取れる可能性があります。
実際に、これまで売却に伴い早期償還したTREC1号~3号は募集時の想定利回りを大幅に超過する利回りとなっています。
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TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）の3つのデメリット・注意点
メリットがあればデメリットもあるのが、不動産投資です。
それは通常の不動産投資も、不動産クラウドファンディングも変わりありません。
不動産クラウドファンディングを始める前には、メリットとデメリットの両方をしっかり理解しておきましょう。
主なデメリットは下記となっています。
- 途中で解約することができない
- 元金の保証がないという点
- 必ずしも一定の金額がもらえるわけではないということ
後になってから、「こんなデメリットは聞いていない」なんてことにならないよう、事前に注意点を把握しておくことが大切です。
TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）のデメリット・注意点1.途中で解約することができない
例えば株式投資であれば、好きな時に買って、好きな時に売りに出すことができます。
しかし、不動産クラウドファンディングは売り出されたときに購入すると、途中でやっぱりやめますというわけにはいきません。
運用期間が終了するまで、投資資金が拘束されてしまうのが不動産クラウドファンディングでは一般的です。
TREC FUNDINGもこの条件は同じで、運用期間中に現金が必要になっても原則解約できません。
TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）のデメリット・注意点2.元金の保証がないこと
土地や建物は、さまざまな要因により価値が下落することがあります。
価値が下がって賃料も下がる、災害が起こって土地そのものの価値が下落するといったこともあるでしょう。
そういったリスクがあるということは投資の前に理解しておく必要があります。
TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）のデメリット・注意点3.必ずしも一定の金額がもらえるわけではないということ
例えば賃料を下げざるを得なくなったり、入居者が決まらなかったりすると、分配金はその分少なくなるでしょう。
逆に売却益などがあった場合には余分に入ってくることもあります。
不動産クラウドファンディングを利用する際には、分配金の変動があることを覚えておきましょう。
TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）を利用するためのステップを紹介
TREC FUNDINGを利用するには「どうすればいいのか」「やり方がわからないからできない」という方もいるのではないでしょうか。
ここでは、TREC FUNDINGを利用するための、ステップを順に紹介していきます。
- 仮会員としての登録を行う
- 仮登録が行われたTREC FUNDINGからのメールで本登録
- 審査完了後、本人確認コードを入力する
- マイページから好きなファンドに投資
このステップで簡単に登録できますよ。
TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）を利用するためのステップ1.仮会員としての登録を行う
本登録の前に仮登録が必要です。
メールアドレスやパスワード、秘密の質問を記入し、各種同意事項にチェックしましょう。
仮登録を完了すると、TREC FUNDINGからメールが届きます。
TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）を利用するためのステップ2.仮登録が行われたTREC FUNDINGからのメールで本登録
仮登録完了のメールには、URLが記載されているので、そのURLをクリックしてください。
URLをクリックすると、本人確認書類や銀行口座の書類を専用の画面から、アップロードして送れるようになっています。
書類の送付と、必要事項を記入したら完了です。
個人の場合は、本人確認の方法を「オンライン本人確認」または「画像提出＋ハガキ郵送による本人確認」の2通りから選択することができます。
登録申請をする前には必要書類を準備しておきましょう。
TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）を利用するためのステップ3.審査完了後、本人確認コードを入力する
ステップ2はあくまで申請なので、そこから審査が行われます。
問題がなければ1週間程度で、はがきが送られてきます。
「オンライン本人確認」の場合は、即日から3営業日以内に、本人確認コードが記載された書類確認完了メールが送付されます。
はがき、書類確認完了メールには本人確認コードが記載されているため、マイページにログインしてコードを入力してください。
TREC FUNDING（トーセイ不動産クラウド）を利用するためのステップ4.マイページから好きなファンドに投資
投資を行う際、投資に関する注意事項や投資内容をきちんと確認したうえで、投資に進んでください。
また、条件によっては登録ができない方もいるため、事前に登録できるかどうかを確認しておくといいでしょう。
登録できないのはマイナンバーを持っていない、住所がない、20歳未満または75歳以上などの条件に当てはまる方です。
そのほか、家族であっても他人名義であれば登録できないため、注意しましょう。
同一名義で複数のアカウントを持つこともできません。
トーセイ株式会社の会社情報
TREC FUNDINGの運営会社である「トーセイ株式会社」は東証プライム上場企業です。
総合不動産企業であり、多数の実績もあります。
長年の経験とノウハウを活かし、不動産の再生なども行っているのが特徴といえるでしょう。
TREC FUNDINGはそんなトーセイ株式会社が新設したクラウドファンディング事業です。
投資対象の不動産を保有している会社を、特例事業者としています。
これにより、不動産特定共同事業者の倒産リスクから投資家を守る、という仕組みになっているのも特徴の一つといえるでしょう。
たとえトーセイ株式会社が倒産したとしても、直接投資家の方が影響を受けることはありません。
トーセイ株式会社の強み
また、TREC FUNDINGには、ほかにない強みがあります。
それが運営会社であるトーセイ株式会社のプロフェッショナルな社員による目利き力と、一級建築士による不動産の再生力です。
必要とされる物件を見つけ出し、付加価値を付けて不動産を再生します。
また、一人の投資家の方に多額の投資を要求するやり方ではありません。
一つのファンドにたくさんの投資家の方に投資してもらうため、一人当たりの投資金額が少なくて済みます。
これらのスキルを無駄なく使いこなせるのが、トーセイ株式会社という会社です。
トーセイ株式会社の会社概要
|
許可番号 |
金融庁長官・国土交通大臣第102号 |
|
商号 |
トーセイ株式会社 |
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代表者 |
山口誠一郎 |
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資本金 |
6,624,890千円 |
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本店または主たる事業所の所在地 |
東京都港区芝浦四丁目５番４号田町トーセイビル |
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電話番号 |
03-5439-8870 |
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上場証券取引所 |
東京証券取引所プライム市場（証券コード：8923） |
|
従業員 |
282名(単体)、788名(連結) |
|
事業内容 |
不動産再生事業、不動産開発事業、不動産賃貸事業、 |
|
許認可等 |
宅地建物取引業者免許：東京都知事免許（14）第24043号 |
まとめ
今回はTREC FUNDINGの評判や口コミ、メリットやデメリットについて詳しく紹介しました。
TREC FUNDINGに限らず、不動産投資にはメリットやデメリットの両方があります。
不動産クラウドファンディングは少額から投資に参加できるのが、大きなメリットといえるでしょう。
不動産投資に興味はあるけどいきなり大金をかけるのが怖い、少額から勉強していきたいという方にはおすすめの方法です。
メリットとデメリットを比較検討し、生活に影響のない範囲で、少額から不動産投資に挑戦してみたいという方は、ぜひ検討してみてください。
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※本内容は事業者の公式サイト（TREC FUNDING）から抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。