不動産クラウドファンディング投資が非常に人気です。
1口1万円や多くても10万円という少額から不動産投資ができるメリットや、業界全体でも損失が出ていない安全性も間違いなく魅力的ですよね。
筆者はすでに2年以上前から複数の不動産クラウドファンディングサービスやファンドに投資をしてきました。
その中でもイチオシと言えるのがCOZUCHIです。
高い予定利回りや他社にない専門性が特徴で、2022年5月以降全てのファンドに応募することを決めています。
ここでは具体的に各ファンドを分析しています。
ぜひ参考にしてみてください。
COZUCHI全ファンド投資中の筆者が新宿区<曙橋>事業用地ファンドにも出資
筆者は多くの不動産クラウドファンディングサービスに投資をしています。
2年以上も前から投資をしているため、すでに償還されたファンドも複数ありますし、全て利益が出ています。
そのため不動産クラウドファンディングサービスには詳しいですが、中でもCOZUCHIは、サービス開始以降圧倒的な速度で成長していますよね。
5月は3本など、月に複数のファンドが組成されますし、予定利回りがとても高いことも特徴で今最も注目を浴びている1社でしょう。
他社サービスに多い一般的な区分マンション投資ではなく、COZUCHIは事業用地が多く、独特のファンドを組成できる専門性も活きていますよね。
そのため筆者は2022年5月に投資をした代々木公園のファンド以降、全てのCOZUCHIのファンドに投資することを決めています。
ここではさらに具体的に、個別のファンドを見ていきましょう。
COZUCHI新宿区<曙橋>事業用地の内容
COZUCHI新宿区<曙橋>事業用地の内容について確認します。
募集額
280,000,000 円
予定利回り
6.00 %
運用期間
12ヶ月
立地
曙橋駅から徒歩3分
応募期間
05/30 19:00-06/06 13:00
応募方法(抽選か先着)
抽選
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COZUCHI新宿区<曙橋>事業用地の筆者投資額
筆者はCOZUCHI新宿区<曙橋>事業用地に3万円を出資応募します。
抽選ですので実際に投資できるかはCOZUCHI次第ですが、ぜひ投資したいですよね。
(参考記事)COZUCHIの評判は怪しい?投資歴10年の私が当たらないと噂の不動産クラウドファンディングを徹底解剖！
COZUCHI新宿区<曙橋>事業用地は大丈夫？筆者が徹底分析
新宿区<曙橋>事業用地は、すでに運用されている「六本木 事業用地Ⅱ」ファンドのように、フェーズごとに分けて事業用地に投資できるファンドです。
利回りは6%となっていますが、十分に高い利回りですよね。
立地は曙橋が最寄り駅ですが、新宿や東京駅にも近く、都心として一切問題ないでしょう。
特記すべきはCOZUCHIの仕入れ力で、前回の六本木事業用地では相場から30%のディスカウントで仕入れたとしていますが、今回はなんと46%のディスカウントのようです。
この仕入れ力と専門性が、COZUCHIにて高い利回りが狙えるポイントであり、月に何本もファンドが組成できるスピードにも繋がっていますよね。
区分建物の全8フロア中6フロア部分をすでにCOZUCHIが取得していて、残り2フロア部分も含め物件一体として売却することで利益の最大化を狙っているとのことで、COZUCHIらしいファンド構成と言えるでしょう。
安全性からリターンまで好条件で、抽選ですがぜひ当選して欲しいと願っています。
まとめ
筆者はCOZUCHIの新宿区<曙橋>事業用地に2万円投資をします。
COZUCHIの魅力である利回りの高さだけではなく、ファンドの詳細を確認した上で安全性についても問題ないと考えています。
参考にしてもらえたら幸いです。
年商535億円のエムトラスト株式会社から出資を受け、同社との協力体制のもとファンドを提供する不動産クラウドファンディング「TORCHES（トーチーズ）」から、
想定利回り年24.0％（税引前・年率換算）の新ファンドが登場します。
今回募集される「No.65 Hotel Vintage 築地・神楽坂・目黒不動前 3棟ファンド」は、東京都内で稼働中のホテル3棟を投資対象とするファンドです。
主なファンド概要は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 想定利回り | 年24.0％（税引前・年率換算） |
| 運用期間 | 1ヶ月（2026年9月30日〜10月30日予定） |
| 募集金額 | 41億6,889万円 |
| 募集方式 | 先着順 |
| 募集期間 | 2026年9月17日12:00〜9月24日15:00 |
| 最低出資額 | 10万円 |
対象となる3棟は、直近12ヶ月の実績で平均稼働率88％・平均客室単価3万円以上となっています。
また、運用期間は1ヶ月と短く、払い戻しは2026年11月16日を予定しています。
募集は9月17日12時から先着順です。投資を検討している方は、募集開始前に本会員登録・本人確認まで済ませておくとスムーズでしょう。
なお、9月30日までは新規会員登録と初回投資で最大4,000円の現金がもらえるキャンペーンも実施されています。
そんなトーチーズですが、9月30日まで最大現金4,000円がもらえるキャンペーンを実施しています
キャンペーン詳細は以下のとおりです。
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| キャンペーン名 | 夏の投資スタート応援キャンペーン |
| 実施期間 | 2026年7月29日〜2026年9月30日 |
| 内容 | 期間中に無料会員登録を完了で現金2,000円 さらに初めての出資完了で現金2,000円 |
| 対象案件 | 期間中に募集を開始した対象ファンド |
| 注意点 | 予告なく終了する可能性あり 初めて会員登録・出資する方のみ クーリングオフ・キャンセル・ファンド不成立の場合は対象外 ポイントサイト経由は対象外 |
会員登録するだけでも最大2,000円の現金がもらえるお得なキャンペーンとなっています。
※想定利回りは将来の運用成果を保証するものではありません。
キャンペーンはポイントサイト経由の場合は対象外です。
本サイトのコンテンツは事業者の公式サイトから抜粋した情報をもとに執筆者個人の感想を加えたものです。正確な情報は、事業者の公式サイトにてご確認ください。なお、本記事は情報提供を目的としており、特定商品・ファンドへの投資を勧誘するものではございません。投資に関する意思決定は、事業者の公式サイトにて個別商品・リスク等の内容をご確認いただき、ご自身の判断にてお願いいたします。