【20社を採点比較】不動産ｸﾗｳﾄﾞﾌｧﾝﾃﾞｨﾝｸﾞおすすめを100万円投資中の筆者がランキング形式で徹底紹介！

「不動産クラウドファンディング」は、募集開始とともに応募枠がすぐに埋まってしまうほど人気のサービスです。

1万円の少額から、プロが厳選した物件に投資することができ、管理の手間などなく、年利3%~10%ほどのリターンを得られる点が多くの投資家を惹きつけています。

上場企業も参入しており、不動産クラウドファンディングの会社が一気に増えたため、どの会社を利用すべきか悩んでいる方も多いのではないでしょうか？

今回の記事では、10以上の不動産クラウドファンディングに対して、総額50万円以上投資している筆者の目線で、おすすめの不動産クラウドファンディング20社を比較していくので、ぜひ参考にしてください。

【2025年最新】不動産クラウドファンディングのおすすめ人気ランキング20選を徹底比較！

ここから、おすすめの不動産クラウドファンディング20社を順番に紹介をしていきます。

今回は投資家目線で5つの項目について精査し、ランキング形式で紹介していきます。

各社に点数をつけた表も先に発表しておきます。

サービス名	平均想定利回り（直近10件）	運用期間の長さ（直近10件）	平均募集金額（直近10件）	募集回数（1年間）	上場の有無	資本金	総合得点
1.TECROWD	9.495%	14.3ヶ月	974,870,000	18回	無	156,600,000	23点
2.利回り不動産	9.37%	12.3ヶ月	399,762,000	15回	無	100,000,000	23点
3.CREAL	5.16%	20.4ヶ月	1,251,800,000	24回	有	1,245,424,950	22点
4.わかちあいファンド	6.23%	11.2ヶ月	103,300,000	30回	無	100,000,000	22点
5.COZUCHI	5.95%	11.5ヶ月	1,126,100,000	30回	無	100,000,000	20点
6.みんなの年金	8.00%	12ヶ月	23,200,000	51回	無	100,000,000	20点
7.みらファン	6.48%	7.7ヶ月	140,106,000	8回	無	100,000,000	18点
8.ゴールドクラウド	6.722%	12ヶ月	80,700,000	8回	無	100,000,000	18点
9.TSON FUNDING	5.68%	7.77ヶ月	100,050,000	63回	無	100,000,000	18点
10.大家どっとこむ	4.75%	9.5ヶ月	72,690,000	19回	有	100,000,000	17点
11.KORYO Funding	4.50%	10.5ヶ月	42,690,000	6回	有	386,189,800	16点
12.GALA FUNDING	3.00%	6ヶ月	48,104,000	9回	有	2,774,400,000	15点
13.FUNDROP	5.3%	11.5ヶ月	37,060,000	11回	無	100,000,000	15点
14.信長ファンディング	5.00%	10.5ヶ月	28,700,000	1回	有	279,125,000	15点
15.Lives Funding	4.5%	7.5ヶ月	35,381,000	10回	無	100,000,000	14点
16.RIMPLE	2.70%	6ヶ月	58,569,000	22回	無	618,730,000	14点
17.えんFunding	3.41%	11.4ヶ月	13,160,000	8回	無	100,000,000	14点
18.DAIMLAR FUND	8.00%	8.03ヶ月	28,700,000	5回	無	10,000,000	14点
19.おにぎりFUNDING	5.25%	7.77ヶ月	6,030,000	16回	無	100,000,000	13点
20.FC FUNDING	4.70%	6.7ヶ月	24,150,000	5回	無	100,000,000	13点

※点数及びランキングは採点当時の数値によるものです。

いずれの不動産クラウドファンディングも無料で会員登録はできるのですが、会員登録してもすぐに投資をスタートできるわけではなく、本人確認に時間がかかってしまいます。

また、不動産クラウドファンディングは現在非常に人気が高く、応募してもなかなか抽選で当選しないことも多いです。

好条件のファンドの応募機会を逃さないためにも、確実に抽選に選ばれるためにも、複数のクラウドファンディングへの登録を先に済ませておくことをおすすめします。

ここからは、1位から順番に各サービスの紹介を解説していきます。

不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング同率1位.TECROWD（テクラウド）/23点

TECROWD（テクラウド）は、モンゴルなどの新興国の不動産に投資できるサービスです。

新興国の不動産と、それに伴う高い利回りがTECROWDの特徴といえます。

気になるのはリスクですが、運営会社は2001年に開業をしており、2014年に海外事業としてモンゴルプロジェクトを開始しています。

新興国においても実績のある企業であることは、安心材料ですよね。

オフィス自体95%近い稼働率を実績として出していますし、モンゴル証券市場で上場している会社のグループ会社が一括借り上げ契約をしていることで、万が一空室が出たとしてもきちんと配当が入ってくる仕組みです。

モンゴルにおいて一括借り上げのスキームを組んでいることは、間違いなく安心感が上がります。

なお、最近では国内のファンドも組成されています。

国内外のファンドに投資をすることでリスク軽減が図れるため、TECROWDは分散投資をしたい方にもおすすめできます。

直近10件の平均利回り	9.495%	10点
直近10件の平均運用期間	15.5ヶ月	2点
直近10件の平均募集金額	974,870,000円	5点
直近1年間の募集回数	18回	3点
運営会社の安定性	資本金156,600,000円	3点
合計点		23点

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不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング同率1位.利回り不動産/23点

利回り不動産は株式会社ワイズホールディングスが運営する不動産クラウドファンディングです。

2021年4月に第一号ファンドを募集してから現在までに約60件のファンドを募集しており、不動産クラウドファンディング業界において中堅どころのサービスと言えるのではないでしょうか。

利回り不動産の特徴は、独自のコインサービスを使用しているという点です。

会員登録や、配当の際にもらえて、投資に使うこともAmazonギフト券などに変えることもできます。

コインを使って投資しても利回りに影響はないため、他のサービスよりもお得に投資できるのです。

また、利回りが高いという特徴もあり、直近10件の平均利回りは9.37%と高く、この利回りの高さはサービスの始まった当初から落ちていません。

高利回りファンドにお得に投資できるおすすめのサービスです。

直近10件の平均利回り	9.37%	10点
直近10件の平均運用期間	12.3ヶ月	2点
直近10件の平均募集金額	399,762,000円	5点
直近1年間の募集回数	15回	3点
運営会社の安定性	資本金100,000,000円	3点
合計点		23点

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不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング同率3位.CREAL（クリアル）/22点

東京証券取引所グロース市場に上場するクリアル株式会社が運営している不動産クラウドファンディングが、CREAL（クリアル）です。

CREALは累計671億円以上の募集総額、125件以上のファンド募集という実績があるのも特徴のひとつです。

物件の選択も強みで、配当遅延や元本割れは現時点でなく、空室リスクに対してはマスターリース契約で対策されています。

優先劣後方式も導入（企業出資10%～20%）していて安全性もあり、1口1万円からの少額投資が可能です。

ファンドによっては1人10万円までの出資など上限を設けており、投資チャンスが多くの投資家に与えられるような工夫がしてあります。

毎月1〜2件募集がありますが、募集物件の規模は数億円と大型案件が組成されることも多く、即完売するようなクリック合戦になるケースは少ないです。

ファンド数が圧倒的に多く、マンションやホテル以外にも保育園や学校の案件もあり、幅広い投資を行える点が大きな魅力と言えるでしょう。

直近10件の平均利回り	5.16%	5点
直近10件の平均運用期間	20.4ヶ月	3点
直近10件の平均募集金額	1,251,800,000円	5点
直近1年間の募集回数	24回	4点
運営会社の安定性	資本金1,245,424,950円（上場企業）	5点
合計点		22点

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不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング同率3位.わかちあいファンド/22点

わかちあいファンドは、京都や滋賀の物件に投資ができる不動産クラウドファンディングです。

運営開始から3年以上経っており、筆者も最初に投資をしたファンドが無事償還されました。

投資によって京都府や滋賀県のご当地プレゼントがもらえるなど、東京以外の地域に投資したい方におすすめできるサービスです。

高い利回りや定期的な配当など、総合力も高いと言えるでしょう。

不動産クラウドファンディング事業としては比較的新しいですが、運営会社である「株式会社日本プロパティシステムズ」は20年以上の実績があるため、信頼度も高いですよね。

直近10件の平均利回り	6.23%	8点
直近10件の平均運用期間	11.2ヶ月	2点
直近10件の平均募集金額	103,300,000円	4点
直近1年間の募集回数	30回	5点
運営会社の安定性	資本金100,000,000円	3点
合計点		22点

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不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング同率5位.COZUCHI/20点

COZUCHIは、1999年創業の歴史ある会社「LAETOLI株式会社（旧株式会社SATAS）」が運営する不動産クラウドファンディングです。

不動産証券化のコンサルティング業務や、不動産小口化商品の組成と販売も自社で行ってきているため、不動産事業においてしっかりとしたノウハウ・経験があります。

COZUCHIの1番の魅力は、平均よりかなり高い利回りです。

また、累計調達額は882億円超えと圧倒的な実績を誇ります。

優先劣後方式も導入しているので、リスクを抑えつつ利回りも狙いたい方に最適な不動産クラウドファンディングといえます。

最短2か月の短期のファンドや、2年程度の長期のファンドまで幅広い期間を扱っており、また1万円の小額から投資できるので初心者の方にもおすすめ。

ファンドは、不動産のプロが「収益性」「立地」「将来性」の3つの観点から選定していて、運用まで完全に任せられるので安心です。

大きな特徴のひとつが、運用中に現金が必要になった場合などは、手続きを行うことで翌月に換金してもらえる点です。

運用中に急な出費などがあった場合でも、COZUCHIのファンドへの出資であれば安心ですね。

直近10件の平均利回り	5.95%	5点
直近10件の平均運用期間	11.5ヶ月	2点
直近10件の平均募集金額	1,126,100,000円	5点
直近1年間の募集回数	30回	5点
運営会社の安定性	資本金100,000,000円	3点
合計点		20点

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不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング同率5位.みんなの年金/20点

「みんなの年金」は、東京に本社を置き、大阪にも本店を持つ不動産会社「株式会社ネクサスエージェント」が運営するサービスです。

過去のファンドはいずれも完売していて、すべて予定利回りが8%という高水準であることが大きな魅力です。

1口ごとの応募金額は10万円〜と比較的高めですが、予算に余裕のある投資家の方には特におすすめできます。

劣後出資割合に関しては、ファンドに応じて10%～30%程度に設定されており、一般的な不動産クラウドファンディングと同様です。

分配金は、年金と分配金が毎月交互に振り込まれる形で設定されています。

また、投資家から預かったお金の中で未投資のお金に関しては、信託銀行に信託する形を取っているので、会社自体に問題が起こった場合で資産が保全されるので安心です。

途中解約もやむを得ない場合には可能ですが解約手数料がかかるため、余裕資金で投資することが大切でしょう。

直近10件の平均利回り	8.00%	8点
直近10件の平均運用期間	12ヶ月	2点
直近10件の平均募集金額	23,200,000円	2点
直近1年間の募集回数	51回	5点
運営会社の安定性	資本金100,000,000円	3点
合計点		20点

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不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング同率7位.みらファン/18点

みらファンは株式会社みらいアセットの運営する不動産クラウドファンディングです。

みらファンではSDGsの目標11に掲げられている「住み続けられるまちづくりを」の実現を目指し、投資対象不動産の選定をしています。

投資することが社会貢献になるのです。

また、劣後出資を20％に設定していることが多く、一定のリスクを抑えています。

以前は募集金額が少なめでしたが、最近募集されるファンドは1億円以上のものが多く、投資もしやすいでしょう。

直近10件の平均利回り	6.48%	8点
直近10件の平均運用期間	7.7ヶ月	1点
直近10件の平均募集金額	140,106,000円	4点
直近1年間の募集回数	8回	2点
運営会社の安定性	資本金100,000,000円	3点
合計点		18点

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不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング同率7位.ゴールドクラウド/18点

ゴールドクラウドはゴールドトラスト株式会社の運営する不動産クラウドファンディングです。

運用する不動産は

• 土地活用事業
• 介護事業
• SDGs社会貢献事業

に絞っており、不動産クラウドファンディングでは珍しい、社会貢献につながる投資をすることができます。

また、再投資可能ファンドという運用期間が終了しても1年延長して投資をし続けることができるファンドもあり、最大10年運用し続けることができます。

珍しい取り組みをおこなっているサービスのため今後組成されるファンドにも注目ですね。

直近10件の平均利回り	6.722%	8点
直近10件の平均運用期間	12ヶ月	2点
直近10件の平均募集金額	80,700,000円	3点
直近1年間の募集回数	8回	2点
運営会社の安定性	資本金100,000,000円	3点
合計点		18点

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不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング同率7位.TSON FUNDING/18点

TSON FUNDINGは、特徴とメリットが多い不動産クラウドファンディングサービスで、筆者もファンドが募集されるたびに応募している投資先です。

オンライン完結の不動産クラウドファンディングとしては2020年から始まりましたが、元々不動産小口化商品の投資サービスは行っており、実績豊富な運営会社となります。

以前は出資手続きが郵送で、1口50万円からでしたが、オンライン完結かつ1口10万円からと一気に投資しやすくなり、人気が急上昇しました。

業界平均が4%ほどとなってきた不動産クラウドファンディングの利回りですが、TSON FUNDINGでは6%をこえるファンドが多く組成されています。

さらに、TSON FUNDINGでは「匿名組合型ファンド」と「任意組合型ファンド」の2種類の形式が選べます。

それぞれ運用期間や募集単位が異なるため、自分の投資方針に合わせて選択できる点も魅力的です。

直近10件の平均利回り	5.68%	5点
直近10件の平均運用期間	7.77ヶ月(任意組合抜き)	1点
直近10件の平均募集金額	100,050,000円	4点
直近1年間の募集回数	63回	5点
運営会社の安定性	資本金100,000,000円	3点
合計点		18点

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不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング10位. 大家どっとこむ（旧大家.COM）/17点

大家どっとこむ（旧大家.COM）は、20年以上不動産売買事業やコンサルティング事業を営んできた「株式会社グローベルス」が運営する不動産クラウドファンディングです。

大家どっとこむ（旧大家.COM）は安全性の高さも特徴的で、他社と同様に優先劣後方式を導入して投資家のリスクは低減されていますし、それに加えて対象不動産に対しての買取保証がついています。（案件により異なります）

クラウドファンディング事業における業務提携契約と買い取り保証契約を株式会社日本保証と締結している点は、他社と比べても珍しく、安全性が高いといえるでしょう。

新規参入が相次いでいる業界ですが、他社と比較しても特徴も多く、好条件のサービスになる可能性が高いといえます。

直近10件の平均利回り	4.75%	5点
直近10件の平均運用期間	9.5ヶ月	1点
直近10件の平均募集金額	72,690,000円	3点
直近1年間の募集回数	19回	3点
運営会社の安定性	資本金100,000,000円（上場企業）	5点
合計点		17点

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不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング11位. KORYO Funding/16点

KORYO Fundingは、2022年から不動産クラウドファンディング業界に参入した新しいサービスになります。

1口10万円から投資ができるため、少額投資をしたい方におすすめです。

第1号ファンドは募集に対して299%の応募があり、投資家の評価も高いことが分かります。

不動産クラウドファンディング自体は新規参入となりますが、運営会社は昭和56年に設立されており、「東証スタンダード上場企業」であることからも安心できますよね。

資本金も3億円を超えていて、これからのクラウドファンディング事業の拡大にも期待できるサービスと言えるでしょう。

直近10件の平均利回り	4.50%	5点
直近10件の平均運用期間	10.5ヶ月	2点
直近10件の平均募集金額	42,690,000円	2点
直近1年間の募集回数	6回	2点
運営会社の安定性	資本金386,189,800円（上場企業）	5点
合計点		16点

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不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング同率12位. GALA FUNDING/15点

GALA FUNDINGは、東証プライム上場の「株式会社FJネクストホールディングス」が運営している不動産クラウドファンディングサービスです。

「株式会社FJネクストホールディングス」は、総合不動産ディベロッパーとして創業以来40年以上積み上げてきた実績とノウハウがありますし、不動産クラウドファンディング業界でもトップレベルの安全性と実績だと言えますよね。

自社商品である「ガーラマンションシリーズ」を中心としたファンド商品で、ロケーションやデザイン、快適性、安全性など居住者目線の企画･開発を追求しているとしています。

実際にテレビのCMでも知名度がありますし、入居率は約99%と申し分ありません。

このように、上場企業の事業者と商品自体にも信頼性がありますし、優先劣後方式を取り入れているため安定性が高いです。

1口1万円からの少額投資が可能ですので、不動産投資初心者には最適なサービスだと言えるでしょう。

直近10件の平均利回り	3.00%	5点
直近10件の平均運用期間	6ヶ月	1点
直近10件の平均募集金額	48,104,000円	2点
直近1年間の募集回数	9回	2点
運営会社の安定性	資本金2,774,400,000円（上場企業）	5点
合計点		15点

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不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング同率12位.FUNDROP（ファンドロップ）/15点

FUNDROP（ファンドロップ）は、1万円から始められる小口の不動産投資として、高い利回りと安全性の高さが特徴的な不動産クラウドファンディングです。

ファンドは予定利回りが5%～12%となっており、他社と比べても高いのが魅力的ですよね。

また、利回りが高いにも関わらず、賃料保証が付いているファンドが大半で、他にも買い取り保証付き物件や、劣後出資の割合が60%など、間違いなく安全性も高いラインナップとなっています。

投資をする上で非常に重要な利回りと安全性が、両方ともここまで高い水準のクラウドファンディングは間違いなく珍しいでしょう。

総合的にとてもおすすめできる投資先と言えます。

直近10件の平均利回り	5.30%	5点
直近10件の平均運用期間	11.5ヶ月	2点
直近10件の平均募集金額	37,060,000円	2点
直近1年間の募集回数	11回	3点
運営会社の安定性	資本金100,000,000円	3点
合計点		15点

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不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング同率12位.信長ファンディング/15点

信長ファンディングは、愛知県の「株式会社ウッドフレンズ」が運営をしています。

「株式会社ウッドフレンズ」は東証スタンダード上場企業ですので、安全性は高いですよね。

東海地域の不動産を中心に取り扱っており、地域経済の活性化に寄与している特徴があります。

また、木造物件や中古不動産を積極的に扱う方針のため、ESG投資も可能となっています。

都心の新築だけではなく、地方にもポートフォリオを広げたい方にもおすすめできるでしょう。

1口1万円から投資可能ですので、とても始めやすいですよね。

直近10件の平均利回り	5.00%	5点
直近10件の平均運用期間	10.5ヶ月	2点
直近10件の平均募集金額	28,700,000円	2点
直近1年間の募集回数	1回	1点
運営会社の安定性	資本金279,125,000円（上場企業）	5点
合計点		15点

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不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング同率15位.Lives Funding/14点

Lives Fundingは、2022年9月に第1号ファンドの募集が開始された新しい不動産クラウドファンディングサービスです。

運用期間12ヶ月以下のファンドがメインなので、短期運用で様子見したい方にも向いているサービスでしょう。

運用中の建物の管理や入居者の管理は、運営会社である「株式会社ライブズ」に全て任せられるので、初心者の方にもおすすめですよ。

また、想定利回りが8%に及ぶものもあり高い利回りが期待できますし、Amazonギフト券がもらえるキャンペーンも実施しているので、これからますます投資家が増えていきそうですね。

1口1万円から気軽に不動産投資ができるので、まずは少額から始めてみたいという方はぜひチェックしてみてください。

直近10件の平均利回り	4.50%	5点
直近10件の平均運用期間	7.5ヶ月	1点
直近10件の平均募集金額	35,381,000円	2点
直近1年間の募集回数	10回	3点
運営会社の安定性	資本金100,000,000円	3点
合計点		14点

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不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング同率15位.RIMPLE（リンプル）/14点

「RIMPLE」（リンプル）は、「プロパティエージェント株式会社」が運営している不動産クラウドファンディングです。

収益物件の開発や販売、賃貸管理など不動産に広く精通しており、案件の選択に強みがあり、不動産情報も網羅されています。

1口1万円からの少額投資ができ、セゾンカードで貯まる永久不滅ポイントを投資に回せるなど、ポイント投資も可能で、企業の安定性を活かした総合的に充実したサービスになっています。

RIMPLEは抽選での募集が多いため、クリック合戦が苦手な方にもチャンスがあります。

クラウドファンディングへの参画は比較的新しいのですが、すでに不動産クラウドファンディングの中でもトップクラスの人気を誇っています。

直近10件の平均利回り	2.70%	3点
直近10件の平均運用期間	6ヶ月	1点
直近10件の平均募集金額	58,569,000円	3点
直近1年間の募集回数	22回	4点
運営会社の安定性	資本金618,730,000円	3点
合計点		14点

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不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング同率15位.えんFunding/14点

えんFundingは、1口1万円の少額からできる不動産クラウドファンディングです。

ファンドの想定利回りは徐々に低下しているものの、応募率はほぼ全て200%以上と驚異の人気を誇ります。

運用期間は3か月～12か月と比較的短めですが、相場よりも大幅に高い利回りが人気の理由でしょう。

月に1回程度ファンドが組成されているため、募集頻度は平均よりも少し多いくらいでしょうか。

運営会社は「株式会社えんホールディングス」で、平成元年創業・従業員数は241名の大手総合不動産会社です。

比較的新しい不動産クラウドファンディングではあるものの、非常に人気の高いサービスなので、投資を検討している方は会員登録だけでも先に済ませておくことをおすすめします。

直近10件の平均利回り	3.41%	5点
直近10件の平均運用期間	11.4ヶ月	2点
直近10件の平均募集金額	13,160,000円	2点
直近1年間の募集回数	8回	2点
運営会社の安定性	資本金100,000,000円	3点
合計点		14点

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不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング同率15位.DAIMLAR FUND（ダイムラーファンド）/14点

DAIMLAR FUND（ダイムラーファンド）は、2020年9月20日に第1号ファンドの募集が行われた不動産クラウドファンディングです。

運営会社の「株式会社ダイムラー・コーポレーション」は、2007年11月に創業され、不動産投資専門コンサルティングとして15年以上の実績があります。

不動産クラウドファンディングは新規事業となり、豊富な実績のある投資運用ノウハウを最大限に活かすことで、高利回りを狙うとしています。

実際に第1号ファンドは、東京都内のマンションに対して期間6か月で利回りが7.0%の運用で募集されていました。

不動産クラウドファンディングの利回りとして、7.0%は高い水準です。

今後も同水準のファンドが募集されるのならば、期待できるサービスといえるでしょう。

運営会社の資本金は1千万円で主要メガバンクとも取引があり、長年の実績から見ても運営会社の信頼性は高いといえます。

直近10件の平均利回り	8.00%	8点
直近10件の平均運用期間	8.03ヶ月	1点
直近10件の平均募集金額	28,700,000円	2点
直近1年間の募集回数	5回	2点
運営会社の安定性	資本金10,000,000円	1点
合計点		14点

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不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング同率19位.おにぎりFUNDING/13点

おにぎりファンディングは、高い利回りが特徴的な不動産クラウドファンディングです。

おにぎりの名前の由来は、不動産投資を少額から可能にするサービスとして、小さな一粒もたくさん集まればおにぎりになることにちなんでいるそうです。

他の主な特徴としては

• 1万円の少額から投資ができる
• 優先劣後方式採用で劣後出資割合が20%～30％に設定されている
• 想定利回り8％だったファンドで実際には12％の利回りで配当があった事例あり

などが挙げられます。

今後、ファンドの組成数も増えていく方針のようなので、気になる方は無料での会員登録を済ませておくことをおすすめします。

直近10件の平均利回り	5.25%	5点
直近10件の平均運用期間	7.77ヶ月	1点
直近10件の平均募集金額	6,030,000円	1点
直近1年間の募集回数	16回	3点
運営会社の安定性	資本金100,000,000円	3点
合計点		13点

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不動産クラウドファンディングおすすめ人気ランキング同率19位.FC FUNDING/13点

FC FUNDINGは、株式会社ファンドクリエーションが運営する不動産クラウドファンディングです。

株式会社ファンドクリエーションは株式会社ファンドクリエーショングループの子会社であり、株式会社ファンドクリエーショングループは東証スタンダード上場企業です。

上場企業が運営しているというのは安心・信頼につながりますね。

募集しているファンドは4ヶ月〜10ヶ月の短期運用ファンドがメインのため、投資初心者でも始めやすいサービスでしょう。

直近10件の平均利回り	4.70%	5点
直近10件の平均運用期間	6.7ヶ月	1点
直近10件の平均募集金額	24,150,000円	2点
直近1年間の募集回数	5回	2点
運営会社の安定性	資本金100,000,000円	3点
合計点		13点

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不動産クラウドファンディングのおすすめ人気ランキングを表でわかりやすく比較

ここまで、おすすめの不動産クラウドファンディング20選について紹介をしました。

改めて、20社の違いを5つの観点で整理しておきます。

サービス名	平均想定利回り（直近10件）	運用期間の長さ（直近10件）	平均募集金額（直近10件）	募集回数（1年間）	上場の有無	資本金	総合得点
1.TECROWD	9.495%	14.3ヶ月	974,870,000	18回	無	156,600,000	23点
2.利回り不動産	9.37%	12.3ヶ月	399,762,000	15回	無	100,000,000	23点
3.CREAL	5.16%	20.4ヶ月	1,251,800,000	24回	有	1,245,424,950	22点
4.わかちあいファンド	6.23%	11.2ヶ月	103,300,000	30回	無	100,000,000	22点
5.COZUCHI	5.95%	11.5ヶ月	1,126,100,000	30回	無	100,000,000	20点
6.みんなの年金	8.00%	12ヶ月	23,200,000	51回	無	100,000,000	20点
7.みらファン	6.48%	7.7ヶ月	140,106,000	8回	無	100,000,000	18点
8.ゴールドクラウド	6.722%	12ヶ月	80,700,000	8回	無	100,000,000	18点
9.TSON FUNDING	5.68%	7.77ヶ月	100,050,000	63回	無	100,000,000	18点
10.大家どっとこむ	4.75%	9.5ヶ月	72,690,000	19回	有	100,000,000	17点
11.KORYO Funding	4.50%	10.5ヶ月	42,690,000	6回	有	386,189,800	16点
12.GALA FUNDING	3.00%	6ヶ月	48,104,000	9回	有	2,774,400,000	15点
13.FUNDROP	5.3%	11.5ヶ月	37,060,000	11回	無	100,000,000	15点
14.信長ファンディング	5.00%	10.5ヶ月	28,700,000	1回	有	279,125,000	15点
15.Lives Funding	4.5%	7.5ヶ月	35,381,000	10回	無	100,000,000	14点
16.RIMPLE	2.70%	6ヶ月	58,569,000	22回	無	618,730,000	14点
17.えんFunding	3.41%	11.4ヶ月	13,160,000	8回	無	100,000,000	14点
18.DAIMLAR FUND	8.00%	8.03ヶ月	28,700,000	5回	無	10,000,000	14点
19.おにぎりFUNDING	5.25%	7.77ヶ月	6,030,000	16回	無	100,000,000	13点
20.FC FUNDING	4.70%	6.7ヶ月	24,150,000	5回	無	100,000,000	13点

※点数及びランキングは採点当時の数値によるものです。

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不動産クラウドファンディングとは？改めて仕組みや市場規模を紹介

ここまで、おすすめの不動産クラウドファンディングについて紹介をしてきました。

ここからは改めて、不動産クラウドファンディングの仕組みや、浸透してきた背景などをお話ししていきたいと思います。

不動産クラウドファンディングの仕組みは？結局儲かるの？

不動産クラウドファンディングの仕組みを一言で説明すると、『「クラウド（群衆）」から「ファンディング（資金調達）」して、不動産のプロが代わりに不動産を運用し、そこで得た収益を投資家に分配する仕組み』です。

複数の投資家から資金を集めるため、少額からでも投資を始められ、また運用などの手間を全て運用会社に任せられる点が大きな特徴です。

何をもってして儲かるかを判断するかによりますが、優先劣後方式を採用していることでリスクを下げつつも、投資物件の見極めを不動産のプロの企業が運営している点は、普通の不動産投資とは大きく異なります。

運用期間が不動産投資と比較すると短期間になる傾向がありますが、継続して複数のファンドに投資し続ければ、リスクを下げながらある程度の利回りを享受し続けられる可能性は十分あると言えるでしょう。

不動産クラウドファンディングが浸透し始めた背景

昨今、多くの不動産事業者が、不動産クラウドファンディング事業に参入してきています。

どの会社の不動産クラウドファンディングも、募集をかければすぐに定員に達してしまうほど、人気を博しています。

従来の不動産投資は、銀行で数千万円単位の融資を組んで、自分で物件を購入する必要がありました。

得られるリターンも大きい分リスクも大きいため、個人で取り組むにはハードルが高かったのです。

また、「かぼちゃの馬車問題」や「スルガ銀行の不正融資問題」などをきっかけに、不動産投資を敬遠する層が増えてきたのも要因のひとつでしょう。

一方で、不動産クラウドファンディングあれば、少額からでも投資ができ、また物件の選定や運用をプロに任せられるのが大きな魅力です。

ミドルリスク・ミドルリターンの投資先として、今後も需要と供給共に増えていくと考えられます。

不動産クラウドファンディングの市場規模

複数の不動産クラウドファンディングを行なっている筆者の視点から見ても、明らかに需要に供給が追いついていません。

X(旧Twitter）などでも、「また○○の不動産クラウドファンディングの応募に落ちた」などの声が散見されます。

不動産クラウドファンディングの認知度自体がまだまだ低いため、需要はどんどん拡大するでしょう。

また、大手・中小問わず、不動産クラウドファンディング市場に参入してくる企業は多いと考えられます。

関連記事⇨【保存版】不動産クラウドファンディングとは？仕組みやスキーム・市場規模まで徹底解説！

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不動産クラウドファンディングのメリット4選

不動産クラウドファンディングには、たくさんのメリットがあります。

筆者自身も100万円以上投資をしていますので、メリットを紹介していきましょう。

• 少額投資ができる
• 高い利回りが期待できる
• 手間や労力が省ける
• 価格変動が少ない

それぞれ詳しく説明します。

不動産クラウドファンディングのメリット1.少額投資ができる

不動産クラウドファンディングは、少額投資ができます。

過半数のサービスで1口1万円から投資が可能です。

他にも、1口5万円や10万円のサービスもありますが、10万円以上必要なサービスは稀です。

実物不動産投資と比べると、始めるハードルは間違いなく低いですよね。

不動産クラウドファンディングのメリット2.高い利回りが期待できる

高い利回りが期待できる点は魅力です。

平均ですと4～5%ですが、サービスによっては10%などの高いリターンが期待できます。

リターンが高い分ハイリスクハイリターン型かと言うと、これまで貸し倒れが起きたサービスは皆無です。

つまり、リスクを抑えながら高い利回りを狙うことができますよね。

不動産クラウドファンディングのメリット3.手間や労力が省ける

不動産クラファンは非常に簡単です。

正直、ほぼ何もやることがなく、出資金を入金した後はほったらかしです。

他の投資と比べても、最も簡単な部類ではないでしょうか。

投資に時間をかけたくない方に最適だと言えます。

不動産クラウドファンディングのメリット4.価格変動が少ない

株式投資ならば、毎日価格が変動します。

暴落時には半値になることもありますよね。

それに対して、不動産クラファンは日々の値動きがありません。

貸し倒れが起きたサービスはこれまでありませんので、損する心配を抑えながら安心して投資ができるでしょう。

これらのメリットが魅力的ですので、筆者自身が投資を続けています。

参考にしてみてください。

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不動産クラウドファンディングの3つのリスク・デメリット

非常に魅力が多い不動産クラウドファンディングですが、もちろんリスクやデメリットも存在します。

ここでは、不動産クラウドファンディングの3つのリスク

• 元本割れする可能性がある
• 運用中にお金を引き出せない場合がある
• 人気がありすぎて出資できない

について紹介をしていきます。

不動産クラウドファンディングのリスク・デメリット1.元本割れする可能性がある

不動産クラウドファンディングは、少額から始められるものの、その実は不動産投資です。

株式の信用取引のように、投資した1万円が1万円よりもマイナスになることはありませんが、元本が減る可能性はあります。

その点は理解した上で、余剰資金で投資することをおすすめします。

不動産クラウドファンディングのリスク・デメリット2.運用中にお金を引き出せない場合がある

不動産クラウドファンディングで運用中のお金は、当然自由に使うことができません。

もし、何かトラブルがあってまとまったお金が必要な場合でも、運用中のファンドをキャンセルして現金を出金することはできないサービスが多いです。

1番目のリスクでも説明しましたが、生活費を切り崩してではなく、あくまでも余剰資金の範囲内で投資をすることをおすすめします。

不動産クラウドファンディングのリスク・デメリット3.人気がありすぎて出資できないリスク

不動産クラウドファンディングは非常に人気があり、案件によっては募集して1分足らずで埋まってしまうこともよくあります。

出資ができない状態が続くということは、金利0%で放置しておくことと同じですので、投資効率の下がるリスクといえます。

口座から資金を戻す際に手数料がかかる運営会社も多く、必ずしも短期運用がよいわけでもありません。

複数の不動産クラウドファンディングサービスに登録しておき、できるだけ投資チャンスを逃さないことが効果的な対策になります。

関連記事⇨【保存版】 不動産クラウドファンディングの6つのリスク・デメリットと対策ノウハウまとめ

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不動産クラウドファンディングに関するよくある質問に回答します

次に、不動産クラウドファンディングに関してよく寄せられる質問にお答えしておきましょう。

• 不動産クラウドファンディングで得た利益に税金はかかる？確定申告は必要なの？
• ソーシャルレンディングと不動産クラウドファンディングの違いとは？
• 不動産クラウドファンディングの運営会社は信頼できる？
• 不動産クラウドファンディングの優先劣後システムの出資割合平均は？何%なら安全？
• 不動産クラウドファンディングで万が一損失が出てしまったら？確定申告（雑所得の内部通算）で節税ができる？
• 不動産クラウドファンディングは匿名組合と任意組合がある？違いは何？
• 不動産クラウドファンディングに関する資格や免許、法律はどのようなものがある？
• 不動産クラウドファンディングを本やセミナーで勉強できる？
• 不動産クラウドファンディングはキャンペーンやポイントサイトはおすすめ
• 不動産クラウドファンディングの償還とは？いつごろ元本は返ってくる？

1.不動産クラウドファンディングで得た利益に税金はかかる？確定申告は必要なの？

不動産クラウドファンディングで得た収益は「雑所得」として判断され、当然税金がかかります。

「分配金をもらう際に、すでに20.42%の税金が引かれているよ」と思われる方もいるかもしれませんが、これは源泉徴収として前もって引かれる税金で、実際には雑所得の合計金額によって税率が変わります。

もし年間20万円以上の雑収益を得ている場合は、翌年の2月～3月の間に確定申告をしなくてはなりません。

雑所得になるのは、不動産クラウドファンディングだけでなく仮想通貨の儲けや副業収入も含まれるので、すべてを合計して20万円を超えていないか確認することが必要です。

確定申告を行うことで、払いすぎていた税金の還付が受けられる可能性もあります。

2.ソーシャルレンディングと不動産クラウドファンディングの違いとは？

不動産クラウドファンディングと類似しているためよく混同される金融商品に「ソーシャルレンディング」があります。

「複数の投資家から集めた資金を企業に融資する」という点では同じであるため、厳密にはソーシャルレンディングはクラウドファンディングの一種とも言えます。

しかし、ビジネスモデルや収入源、安定性に違いがあるため、まったく同じではありません。

まず、ソーシャルレンディングの運営会社は「第二種金融商品登録事業登録」と「貸金業登録」が必要になります。

これは、インターネット上で資金を集めるためと、他者への貸付のために必要な登録です。

一方で、不動産クラウドファンディングは集めた資金を他者への貸付ではなく物件を購入することに使い、そこから利益を分配することから、運営会社は投資家と「匿名組合契約」を結びます。

このように、ビジネス形態が異なるため、運営に関する法律や契約も異なります。

次に異なる点は収入源です。

ソーシャルレンディングは融資であり、貸付金利が収入となります。

一方で、不動産クラウドファンディングは、不動産を運用した結果の家賃収入や売却益が収入となります。

そして、安定性が一番の違いです。

本編でも説明したとおり、不動産クラウドファンディングは個別案件の情報開示が重要であり、充実しています。

一方のソーシャルレンディングは、融資先の情報がクラウドファンディングよりは十分ではないことが多く、返済が遅れるリスクや倒産のリスクも高まります。

そのため、一般的に利回りはソーシャルレンディングの方が高いですが、安定性も含めた総合的には不動産クラウドファンディングがおすすめです。

3.不動産クラウドファンディングの運営会社は信頼できる？

投資先の不動産物件の安全性は重要ですが、仲介する不動産クラウドファンディング会社の信頼性も大切ですよね。

類似サービスであるソーシャルレンディングよりは運営会社のリスクは低いですが、不動産クラウドファンディングにおいても、運営会社の実績や規模は確認が必要です。

従業員数人でクラウドファンディングだけを行っている会社よりも、長年不動産業の実績がある上でクラウドファンディング事業も行っている大手の方が、やはり安心はできますよね。

上場していれば信頼性は非常に高くなりますし、非上場でも資本金は十分か、大手の金融機関や企業と資本関係にあるか、独立系なのか有名グループに属しているのかなどは確認するとよいでしょう。

この記事では、運営会社の信頼性も踏まえておすすめのサービスを紹介しているので、参考にしてもらえたらと思います。

4.不動産クラウドファンディングの優先劣後システムの出資割合平均は？何%なら安全？

不動産クラウドファンディングや不動産小口化商品において、投資家のリスクを軽減する優先劣後システムですが、運営会社の出資割合は会社や案件ごとに異なります。

大半が10%から30%の間で、平均は20%ほど、30%出資している会社は安心度が高いといえます。

稀に5%にしている運営会社もありますが、不動産価格の下落分の損は運営会社が被るという特有の仕組みを持っているなど、優先劣後システム以外でリスク対策がなされている場合がほとんどです。

また、2020年10月にはFANTAS funding（ファンタスファンディング）で出資割合70%という破格の案件がありました。

これはまだ物件が建っていない、開発プロジェクトに対する募集です。

出資割合が70%ということは、企業のプロジェクトに投資家も出資できるような形のため、好条件に応募した投資家は筆者含めたくさんいました。

優先劣後システムはソーシャルレンディングにはない特徴ですので、上手く活用することが重要です。

5.不動産クラウドファンディングで万が一損失が出てしまったら？確定申告（雑所得の内部通算）で節税ができる？

ここで紹介している不動産クラウドファンディングは、どれも今まで元本割れなどの失敗がなく、安全性が非常に高いと言えるもののみです。

不動産クラウドファンディングで損失が出る確率は現状極めて低く、これだけ多くのサービスがありながら、損失を出したファンドすら見当たらないため、過度に損失を心配する必要はないでしょう。

やはり、不動産の安定性や優先劣後システムといったリスク対策が有効なのですよね。

さらに、もし損失が起きてしまったら全てが台無し、というわけでもないのです。

万が一としてですが、不動産クラウドファンディングでデフォルトが発生した場合や損失が出た場合でも、確定申告で税金を取り戻せる可能性があります。

複数の不動産クラウドファンディング投資を行っていて、他の不動産クラウドファンディングに利益があるならば、その雑所得の利益からすでに源泉徴収されている20.42%の税金について、確定申告で内部通算をすることで取り返すことが可能です。

つまり、他の不動産クラウドファンディングの利益からすでに取られてしまっている税金を、別の不動産クラウドファンディングの損失分を相殺して、確定申告をして回収するわけですね。

全ての不動産クラウドファンディングでデフォルトが起きるなどということはまずあり得ないですし、単体でも損をする確率は低いですが、万が一の損失の時でも使い道はあると考えればより安心できるでしょう。

6.不動産クラウドファンディングは匿名組合と任意組合がある？違いは何？

不動産クラウドファンディングと言っても、実は二種類あることをご存じでしょうか。

ほとんどの場合は匿名組合型なのですが、任意組合型も存在します。

違いは何か、どちらがよいのか気になる方も多いですよね。

ここでは匿名組合と任意組合の違いについて紹介します。

不動産クラウドファンディングの大半は匿名組合型

不動産クラウドファンディングの大半は匿名組合型です。

不動産特定共同事業法で厳密に違いが定められているわけではないのですが、匿名組合契約は事業者が組成したプロジェクトに出資をする形です。

利益は雑所得となります。

1万円からなど、少額投資が可能となるメリットがあります。

任意組合型は現物不動産を所有

一方で、任意組合契約は事業者と投資家で現物不動産を所有します。

そのため、出資金は100万円からなど大きくなる傾向です。

資産圧縮としての節税効果はあり、運用期間は匿名組合よりも長くなるのが一般的です。

募集も頻繁には行われていないと言えるでしょう。

7.不動産クラウドファンディングに関する資格や免許、法律はどのようなものがある？

不動産クラウドファンディングに馴染みがない方は多いですよね。

新しい種類の投資なので、仕方がないことです。

そのため、不動産クラウドファンディングは誰でも行えるのか、何か資格や免許は必要なのか気になる方も多いはずです。

ここでは、不動産クラウドファンディングに関する資格などを紹介します。

不動産クラウドファンディングの資格には資本金1億円以上などが必要

不動産クラウドファンディングをサービス会社として運営するためには、不動産特定共同事業法に基づく許可が必要となります。

誰でも勝手には資金を集められるわけでは決してありません。

不動産特定共同事業法に基づく許可はいくつか種類がありますが、1号免許の場合は資本金1億円以上など厳しい基準があるため、許可を得ている時点で一定の信頼性や安全性が担保できると言えます。

8.不動産クラウドファンディングを本やセミナーで勉強できる？

「不動産クラウドファンディングに興味はあるけれど、投資をする前に勉強してみたい」という方もいますよね。

どのように勉強してよいか分からない領域ですので、セミナーや本があると有難いですが、果たしてそのようなものはあるのでしょうか。

ここでは、勉強という点から紹介します。

サービス会社が無料セミナーを開いている

不動産クラウドファンディングを勉強したい方は、サービス会社が開いている無料セミナーがおすすめです。

全ての不動産クラウドファンディング会社がセミナーを開催しているわけではありませんが、毎月どこかのサービス会社がセミナーを実施しているほどの頻度では存在します。

複数のサービス会社に登録しておき、無料セミナーが紹介されたら参加してみてはいかがでしょうか。

9.不動産クラウドファンディングはキャンペーンやポイントサイトはおすすめ

不動産クラウドファンディングを始める際は、キャンペーンと合わせるのがおすすめです。

口座開設キャンペーンや、投資額に応じたキャンペーンを実施しているサービスは多いです。

ぜひ下記の記事から最新情報をチェックしてみてください。

関連記事⇨【2025最新】不動産クラウドファンディングキャンペーンまとめ

キャンペーンがないサービスの登録を待ち続けることは注意

ただし、注意点もあります。

サービスによってはキャンペーンを一切行わない会社もありますので、キャンペーンをいつまでも待っていて、投資チャンスを逃し続けるのは本末転倒でしょう。

また、公式にキャンペーンがないのにポイントサイトだけお得なケースもほぼありませんので、キャンペーンがなくても投資したいサービスには、今すぐ登録することがおすすめです。

10.不動産クラウドファンディングの償還とは？いつごろ元本は返ってくる？

不動産クラウドファンディングでは、「償還」という言葉を使います。

これは、投資していた資金について、運用が完了して返ってくることを指します。

運用終了後には、元本が償還される流れですよね。

いつごろ元本が返ってくるかは、サービス会社によって異なります。

運用が終わってから2か月ほどかかってしまうサービス会社はもありますし、運用が終わってからも元本が返って来るまで、日割りで利息が付く良心的なサービス会社もあることをご存じでしょうか。

筆者は多くの不動産クラウドファンディングに投資をしていますが、元本償還タイミングは差が出やすいポイントと言えるでしょう。

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まとめ

主要な不動産クラウドファンディングを徹底比較すると、出資者の安全性を高める優先劣後方式を採用していることや、1口1万円からの少額投資を可能にしている点はほぼ共通でした。

ただし、優先劣後方式の出資割合は5%～30%と大きく幅があり、運営会社ごとの安全性への取り組みが反映されているので注意が必要です。

また、扱う物件の種類や数にも非常に差があり、長期運用か短期運用かも分かれています。

現時点で多くの不動産事業会社がクラウドファンディングについては発展途上ですが、総合的に満足できて、安心して投資ができるサービスをまとめてみました。

今回の記事があなたの参考になれば幸いです。

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参考サイト：不動産クラウドファンディングおすすめ12選を比較【体験談・感想あり】｜サクフリブログ